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Informationen
Ausstattung
Details
Große 5– Zimmerwohnung – inklusive ehemaligem Kino-Saal und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet ein einzigartiges Wohn- und Nutzungserlebnis. Die gemütliche Wohnung befindet sich über den Räumen eines ehemaligen Kinos und vereint individuelles Wohnen mit historischem Charme. Hohe Decken, großzügige Fensterflächen und durchdachte Raumaufteilung schaffen ein besonderes Ambiente, das sich von klassischen Wohnungen abhebt. Die Wohnung überzeugt durch helle Zimmer und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sodass sie sowohl für das tägliche Wohnen als auch für kreatives Arbeiten ideal geeignet ist.
Direkt unter der Wohnung liegen die ehemaligen Kinoräume, die mit einer beeindruckenden Raumhöhe von 6,00 m außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Atelier, Büro, Studio, Veranstaltungsraum oder Lagerfläche – diese großzügigen Flächen lassen sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Die offene Struktur der ehemaligen Kinoräume ermöglicht es, große, freie Flächen zu nutzen und kreative Einrichtungsideen umzusetzen.
Die Lage der Wohnung über diesen Räumen verbindet Ruhe und Privatsphäre mit der Möglichkeit, direkt am kreativen Geschehen teilzuhaben. Ob für Paare, Familien oder Kreativschaffende – diese Immobilie ist ideal für Menschen, die ein Zuhause mit Geschichte und gleichzeitig flexibel nutzbare Flächen suchen.
Zusammengefasst bietet diese Immobilie die perfekte Symbiose aus individuellem Wohnen, historischem Flair und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: eine Wohnung mit Charakter, ergänzt durch die außergewöhnlichen Räume eines ehemaligen Kinos, die Raum für Kreativität, Arbeit und besondere Projekte bieten.
Der Kaufpreis ist sensationell!
Eine einmalige Gelegenheit Wohnen und Arbeiten, Hobby unter einem Dach zu vereinen.
Eine ganz besondere Immobilie!
Erdgeschoss:
Kinosaal mit Kassenhaus und Empore ca. 140 m²
Dachgeschoss: 5 - Zimmerwohnung ca. 140 m²
-Wohnzimmer
-Esszimmer
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer
-Büro
-Küche
-Bad
Die Stadt Hornberg ist bekannt durch das Hornberger Schießen und den Bollenhut. Mit knapp 5.000 Einwohnern liegt die Stadt im mittleren Ortenaukreis und bietet viel an Freizeitmöglichkeiten und Kultur. Ein eigenes Freibad, Sport-u. Freizeitgelände und diverse Aufführungen. Weitere Besonderheiten sind das Hornberger Schloss und das Viadukt der Deutschen Bundesbahn.
Gut ausgeschilderte Spazier-u. Mountainbike Strecken bieten die Möglichkeit zur naturnahen Erholung und Erkundung der näheren Umgebung. Viele Vereine und Gruppen sind außerdem Garant für die vielfältigen Veranstaltungen, seien sie kultureller, sportlicher oder musikalischer Art. Durch Kindergärten, Grundschule, Kinderspielplätze und andere Angebote für Kinder, ist die Stadt auch für die jüngsten Bewohner lebenswert. Die Versorgung für den tägl. Bedarf ist ebenso gewährleistet wie ein erweitertes Einkaufen in der 20 km entfernten Stadt Schramberg.
Verkehrsanbindungen an die BAB nach Offenburg A5 und an den Bodensee A81 sind in ca. 40 Min. zu erreichen. Durch die Deutsche Bundesbahn ist auch die Landeshauptstadt Stuttgart zu erreichen.
Hornberg verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheke, Betreutes Wohnen, Bankfilialen und viele Arbeitsplätze. Auch weltweit agierende Industrieunternehmen, die auf jeweiligen Gebieten führende Positionen im Weltmarkt haben wie bspw. der Hersteller DURAVIT. Im näheren Umkreis befinden sich weitere bedeutende Unternehmen mit weltweiten Geschäftstätigkeiten.
Somit ist Hornberg ein lebenswerter Standort für die ganze Familie.
Beim Kauf der nachfolgend angebotenen
Immobilie beträgt der monatliche Aufwand 569,06 EUR
bei einem Kaufpreis von 150.000,00 EUR
+ Notar u. Gerichtskosten 2.250,00 EUR
+ Grunderwerbsteuer 7.500,00 EUR
+ Maklerprovision 5.355,00 EUR
+ sonstige Kosten 0,00 EUR
Gesamtkosten 165.105,00 EUR
- 20,00% Eigenkapital 33.021,00 EUR
Fremdmittelbedarf 132.084,00 EUR
bei einem Zinssatz von 3,17% (effektiver Jahreszins gemäß PangV 3,22% ) und 2,0% Tilgung und bei einer Zinsfestschreibung auf 10 Jahre.
Bei dieser Berechnung sind Kosten, die eventuell für die Beschaffung der Finanzierung anfallen, nicht berücksichtigt. Ebenso sind eventuelle staatliche Zuwendungen oder steuerliche Vergünstigungen nicht in diesem Vorschlag einbezogen.
Stand des Zinses: 24.09.2025
Ansprechpartner
Telefax: 07422-94967-60
Mobil: 0173-8714729
stefan.hack@spittel-bau.de
