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Obj.: 1 | 1

Eigenheim statt Miete! Viel Platz für die große Familie!

SpittelBau GmbH Zweifamilienhaus Lauterbach
SpittelBau GmbH
239.000,- €
 
Außenansicht Zweifamilienhaus Lauterbach
Außenansicht
Außenansicht Zweifamilienhaus Lauterbach
Außenansicht
Wohnzimmer EG Zweifamilienhaus Lauterbach
Wohnzimmer EG
Hausgang EG Zweifamilienhaus Lauterbach
Hausgang EG
Küche EG Zweifamilienhaus Lauterbach
Küche EG
Badezimmer EG Zweifamilienhaus Lauterbach
Badezimmer EG
Esszimmer OG Zweifamilienhaus Lauterbach
Esszimmer OG
Schlafzimmer OG Zweifamilienhaus Lauterbach
Schlafzimmer OG
Kinderzimmer UG Zweifamilienhaus Lauterbach
Kinderzimmer UG
Wohnbereich UG Zweifamilienhaus Lauterbach
Wohnbereich UG
Außenansicht Zweifamilienhaus Lauterbach
Außenansicht
Angrenzendes Gartengrundstück Zweifamilienhaus Lauterbach
Angrenzendes Gartengrundstück
Blick über Lauterbach Zweifamilienhaus Lauterbach
Blick über Lauterbach
Grundriss EG Zweifamilienhaus Lauterbach
Grundriss EG
Grundriss OG Zweifamilienhaus Lauterbach
Grundriss OG
Schnitt Zweifamilienhaus Lauterbach
Schnitt
Lage Zweifamilienhaus Lauterbach
Lage

Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

78730 Lauterbach

Objektdaten

Objekt-Nr. 2939
Wohnfläche (ca.) 246 m²
Zimmer 11
Kaufpreis 239.000,- €

Informationen

Grundstücksfläche (ca.)
787 m²
bezugsfrei ab
sofort

Ausstattung

Loggia
Unterkellert
Rollladen

Details

Anzahl Stellplätze
2
Schlafzimmer
8
Küche
Einbauküche
möbliert
teil möbliert
Provision für Käufer
3.57 %

Dieses 2-Familienhaus liegt auf der Sonnenseite von Lauterbach mit einer herrlichen Aussicht. Auf einem Grundstück von 787m² stehen Ihnen hier rund 246 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Die zwei in sich abgeschlossenen und baugleichen Wohnungen im EG und im OG verfügen über Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad und WC mit jeweils 89 m² Wohnfläche.

Im Kellergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, die in der Vergangenheit als Ferienwohnung vermietet wurde. Sie besteht aus 2 Zimmern, Küche sowie Bad/WC mit ca. 48 m². Neben dem Kellerraum und der Heizung finden Sie hier noch eine Werkstatt sowie eine weitere Dusche mit WC.

Zusätzlich wurde im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer ausgebaut. Ein separates WC steht auch dort zur Verfügung.

Das bezugsfreie Massivhaus weist einen gepflegten Allgemeinzustand auf und kann mit nur wenigen Investitionsmaßnahmen kurzfristig bezogen werden. Genießen Sie die wunderbare Weitsicht und richten sich ganz nach ihrem Geschmack ein. Diese Immobilie eignet sich insbesondere als Mehrgenerationenhaus oder ist zum Beispiel ideal für Familien mit Teenagern, die bereits etwas mehr Privatsphäre genießen möchten.

Auf Wunsch kann zusätzlich zu diesem Kaufangebot noch ein angrenzendes Gartengrundstück mit einer Freifläche von 240 m² erworben werden.

Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Angebot und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

EG:
Wohnküche
Bad mit Wanne
WC
Wohnzimmer
3 Schlafzimmer

OG:
Wohnküche
Bad mit Wanne
WC
Wohnzimmer
3 Schlafzimmer

DG:
1 ausgebautes Zimmer
WC

UG:
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Bad mit Wanne und WC
Küche
Werkstatt
Keller
sep. Dusche /WC


Garage
Kfz-Stellplatz

Der Luftkurort Lauterbach liegt beschaulich am östlichen Ende des Mittleren Schwarzwaldes. Die Gemeinde liegt zwischen 600 und 850 Metern hoch und bietet sowohl Einheimischen als auch Besuchern einen Ort der Behaglichkeit. Für die rund 3000 Einwohner Lauterbachs stehen alle Infrastruktureinrichtungen wie Kindergarten, Schulen und Läden zur Verfügung sowie ein reichhaltiges und buntes Vereinsleben. Beeindruckend ist die Natur, die Lauterbach umgibt. Wirtschaftlich wird Lauterbach durch mittlere und kleinere Gewerbebetriebe, vorwiegend im Metall- und Kunststoffbereich, Gastronomie und Beherbergungsbetriebe sowie Handwerk und Handel bestimmt. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten und sonnigen Lage von Lauterbach, die durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienwohnungen geprägt ist. Die Verkehrsanbindung in Lauterbach ist gut ausgebaut. Die Schramberger Straße ist eine wichtige Verbindung innerhalb der Stadt und ermöglicht einen schnellen Zugang zu den umliegenden Wohngebieten sowie zu den zentralen Einrichtungen der Stadt. Die Bundesstraße B294 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Anbindung an die Städte Schramberg und Wolfach sowie zu überregionalen Verkehrsachsen.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut verfügbar. Die Stadt wird von mehreren Buslinien bedient, darunter die Linien 724 und 725, die Lauterbach mit den umliegenden Gemeinden und dem Bahnhof verbinden. Diese Linien bieten regelmäßige Verbindungen und ermöglichen den Bewohnern eine einfache Erreichbarkeit der Nachbarorte sowie der regionalen Zentren. Die Busse sind eine wichtige Alternative für Pendler und Einwohner, die auf das Auto verzichten möchten.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 22.04.2024
Endenergiebedarf Wärme: 234.8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1966

Beim Kauf der nachfolgend angebotenen Immobilie beträgt der monatliche Aufwand 920,74 EUR

bei einem Kaufpreis von 239.000,00 EUR
+ Notar u. Gerichtskosten 3.585,00 EUR

+ Grunderwerbsteuer 11.950,00 EUR
+ Maklerprovision 8.532,30 EUR
+ sonstige Kosten 0,00 EUR
Gesamtkosten 263.067,30 EUR

- 20,00% Eigenkapital 52.613,46 EUR

Fremdmittelbedarf 210.453,84EUR

bei einem Zinssatz von 3,25% (effektiver Jahreszins gemäß PangV 3,30% ) und 2,0% Tilgung und bei einer Zinsfestschreibung auf 10 Jahre.

Bei dieser Berechnung sind Kosten, die eventuell für die Beschaffung der Finanzierung anfallen, nicht berücksichtigt. Ebenso sind eventuelle staatliche Zuwendungen oder steuerliche Vergünstigungen nicht in diesem Vorschlag einbezogen.
Stand des Zinses: 08.10.2025

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Ulrich Dinger

Ulrich Dinger
Telefon: 07422-94967-50
Telefax: 07422-94967-60
ulrich.dinger@spittel-bau.de
Mo. - Fr. 8.00 Uhr - 12.00 Uhr

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 234,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 234,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 234,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
234,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
234,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis Ausstelldatum2024-04-22
Energieausweis gültig bis22.4.2034
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseG
Energieausweis Baujahr1966
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
BefeuerungÖl

Objektanfrage

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