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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses 2-Familienhaus liegt auf der Sonnenseite von Lauterbach mit einer herrlichen Aussicht. Auf einem Grundstück von 787m² stehen Ihnen hier rund 246 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Die zwei in sich abgeschlossenen und baugleichen Wohnungen im EG und im OG verfügen über Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad und WC mit jeweils 89 m² Wohnfläche.
Im Kellergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, die in der Vergangenheit als Ferienwohnung vermietet wurde. Sie besteht aus 2 Zimmern, Küche sowie Bad/WC mit ca. 48 m². Neben dem Kellerraum und der Heizung finden Sie hier noch eine Werkstatt sowie eine weitere Dusche mit WC.
Zusätzlich wurde im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer ausgebaut. Ein separates WC steht auch dort zur Verfügung.
Das bezugsfreie Massivhaus weist einen gepflegten Allgemeinzustand auf und kann mit nur wenigen Investitionsmaßnahmen kurzfristig bezogen werden. Genießen Sie die wunderbare Weitsicht und richten sich ganz nach ihrem Geschmack ein. Diese Immobilie eignet sich insbesondere als Mehrgenerationenhaus oder ist zum Beispiel ideal für Familien mit Teenagern, die bereits etwas mehr Privatsphäre genießen möchten.
Auf Wunsch kann zusätzlich zu diesem Kaufangebot noch ein angrenzendes Gartengrundstück mit einer Freifläche von 240 m² erworben werden.
Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Angebot und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
EG:
Wohnküche
Bad mit Wanne
WC
Wohnzimmer
3 Schlafzimmer
OG:
Wohnküche
Bad mit Wanne
WC
Wohnzimmer
3 Schlafzimmer
DG:
1 ausgebautes Zimmer
WC
UG:
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Bad mit Wanne und WC
Küche
Werkstatt
Keller
sep. Dusche /WC
Garage
Kfz-Stellplatz
Der Luftkurort Lauterbach liegt beschaulich am östlichen Ende des Mittleren Schwarzwaldes. Die Gemeinde liegt zwischen 600 und 850 Metern hoch und bietet sowohl Einheimischen als auch Besuchern einen Ort der Behaglichkeit. Für die rund 3000 Einwohner Lauterbachs stehen alle Infrastruktureinrichtungen wie Kindergarten, Schulen und Läden zur Verfügung sowie ein reichhaltiges und buntes Vereinsleben. Beeindruckend ist die Natur, die Lauterbach umgibt. Wirtschaftlich wird Lauterbach durch mittlere und kleinere Gewerbebetriebe, vorwiegend im Metall- und Kunststoffbereich, Gastronomie und Beherbergungsbetriebe sowie Handwerk und Handel bestimmt. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten und sonnigen Lage von Lauterbach, die durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienwohnungen geprägt ist. Die Verkehrsanbindung in Lauterbach ist gut ausgebaut. Die Schramberger Straße ist eine wichtige Verbindung innerhalb der Stadt und ermöglicht einen schnellen Zugang zu den umliegenden Wohngebieten sowie zu den zentralen Einrichtungen der Stadt. Die Bundesstraße B294 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Anbindung an die Städte Schramberg und Wolfach sowie zu überregionalen Verkehrsachsen.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut verfügbar. Die Stadt wird von mehreren Buslinien bedient, darunter die Linien 724 und 725, die Lauterbach mit den umliegenden Gemeinden und dem Bahnhof verbinden. Diese Linien bieten regelmäßige Verbindungen und ermöglichen den Bewohnern eine einfache Erreichbarkeit der Nachbarorte sowie der regionalen Zentren. Die Busse sind eine wichtige Alternative für Pendler und Einwohner, die auf das Auto verzichten möchten.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 22.04.2024
Endenergiebedarf Wärme: 234.8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1966
Beim Kauf der nachfolgend angebotenen Immobilie beträgt der monatliche Aufwand 920,74 EUR
bei einem Kaufpreis von 239.000,00 EUR
+ Notar u. Gerichtskosten 3.585,00 EUR
+ Grunderwerbsteuer 11.950,00 EUR
+ Maklerprovision 8.532,30 EUR
+ sonstige Kosten 0,00 EUR
Gesamtkosten 263.067,30 EUR
- 20,00% Eigenkapital 52.613,46 EUR
Fremdmittelbedarf 210.453,84EUR
bei einem Zinssatz von 3,25% (effektiver Jahreszins gemäß PangV 3,30% ) und 2,0% Tilgung und bei einer Zinsfestschreibung auf 10 Jahre.
Bei dieser Berechnung sind Kosten, die eventuell für die Beschaffung der Finanzierung anfallen, nicht berücksichtigt. Ebenso sind eventuelle staatliche Zuwendungen oder steuerliche Vergünstigungen nicht in diesem Vorschlag einbezogen.
Stand des Zinses: 08.10.2025
Ansprechpartner
Telefax: 07422-94967-60
ulrich.dinger@spittel-bau.de
Mo. - Fr. 8.00 Uhr - 12.00 Uhr
Energieausweis (Bedarfsausweis)
234,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
234,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
234,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-04-22 |
| Energieausweis gültig bis | 22.4.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1966 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
