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Das 1912 erbaute Mehrfamilienhaus sucht einen neuen Eigentümer, der eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit hohem Entwicklungspotenzial schätzt. Derzeit sanierungsbedürftig, bietet das Gebäude die Chance, durch Modernisierung sowohl den Wohnkomfort als auch den Wert der Immobilie deutlich zu steigern.
Mit 5 Wohneinheiten eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Renditen setzen und das Haus nach eigenen Vorstellungen aufwerten möchten. Die solide Bausubstanz bietet eine verlässliche Grundlage für alle geplanten Sanierungsmaßnahmen.
Die zentrale Lage in Schramberg garantiert kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Fitnessangeboten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – ideale Voraussetzungen für attraktive Mietrenditen.
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit, ein historisches Gebäude mit Potenzial in gefragter Lage zu erwerben.
Das Objekt ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetzt aufgeteilt und hat ideale Wohnungsgrößen (44m²-73m²), die sich je nach Sanierung bestens vermieten lassen.
Weiterhin ist das Haus gut geeignet, um an Monteure, Firmen oder Kurzzeitgäste zu vermieten.
Die gut geschnittenen und praktisch aufgeteilten Wohnungen bieten viele Möglichkeiten der künftigen Nutzung. Es bedarf jedoch einer Komplettsanierung. Somit ist das Objekt für Handwerker ideal geeignet. Die Wohnungen lassen sich nach erfolgter Sanierung sehr gut vermieten, da es sich um ideale Wohnungsgrößen handelt. Ein Fünf Familienhaus zum fairen Kaufpreis.
UG.: 2 Zimmer, Küche, DU/WC ca. 44 m²
EG.: 3 Zimmer, Küche, Bad, separatem WC ca. 73 m²
1.OG.: 3 Zimmer, Küche, Bad, separatem WC ca. 73 m²
2.OG.: 3 Zimmer, Küche, Bad, separatem WC ca. 73 m²
DG.: 3 Zimmer, Küche, Bad, separatem WC ca. 70 m²
Rund 21.000 Einwohner wohnen in der Schramberger Talstadt bzw. im Stadtteil Tennenbronn und auf der umliegenden Hochebene in den Stadtteilen Sulgen, Waldmössingen, Heiligenbronn und Schönbronn. Ursprünglich Uhren- und Industriestadt, hat sich Schramberg heute zu einer modernen Stadt entwickelt, die Kultur, Bildung, Sport, Freizeit, Natur, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr für seine Bürger bietet. Schramberg wird mit einem vielfältigen Angebot seiner Funktion als Mittelzentrum für die Umlandgemeinden mehr als gerecht. Die Ladenfläche liegt im Herzen von Schramberg, nämlich genau in der Fußgängerzone und ist nur wenige Gehminuten vom Busbahnhof sowie zahlreichen Parkmöglichkeiten entfernt.
Beim Kauf der nachfolgend angebotenen
Immobilie beträgt der
monatliche Aufwand 693,44 EUR
bei einem Kaufpreis von 180.000,00 EUR
+ Notar u. Gerichtskosten 2.700,00 EUR
+ Grunderwerbsteuer 9.000,00 EUR
+ Maklerprovision 6.426,00 EUR
+ sonstige Kosten 0,00 EUR
Gesamtkosten 198.126,00 EUR
- 20,00% Eigenkapital 39.625,20 EUR
Fremdmittelbedarf 158.500,80 EUR
bei einem Zinssatz von 3,25% (effektiver Jahreszins gemäß PangV 3,30% ) und 2,0% Tilgung und bei einer Zinsfestschreibung auf 10 Jahre.
Bei dieser Berechnung sind Kosten, die eventuell für die Beschaffung der Finanzierung anfallen, nicht berücksichtigt. Ebenso sind eventuelle staatliche Zuwendungen oder steuerliche Vergünstigungen nicht in diesem Vorschlag einbezogen.
Stand des Zinses: 19.09.2025
Ansprechpartner
Telefax: 07422-94967-60
Mobil: 0173-8714729
stefan.hack@spittel-bau.de