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Seniorengerechte 2-Zimmer-Wohnung in Sulgen zu verkaufen – attraktives Investment für Kapitalanleger

SpittelBau GmbH Etagenwohnung Schramberg
SpittelBau GmbH
179.000,- €
 
Wohnzimmer Etagenwohnung Schramberg
Wohnzimmer
Schlafzimmer Etagenwohnung Schramberg
Schlafzimmer
Balkon Etagenwohnung Schramberg
Balkon
Küche Etagenwohnung Schramberg
Küche
Küche / Essbereich Etagenwohnung Schramberg
Küche / Essbereich
Kochen / Essen / Diele Etagenwohnung Schramberg
Kochen / Essen / Diele
Abstellbereich / Garderobe Etagenwohnung Schramberg
Abstellbereich / Garderobe
Badezimmer Etagenwohnung Schramberg
Badezimmer
Badezimmer Etagenwohnung Schramberg
Badezimmer
Grundriss Etagenwohnung Schramberg
Grundriss
Lage Etagenwohnung Schramberg
Lage

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

78713 Schramberg - Sulgen

Objektdaten

Objekt-Nr. 3052
Wohnfläche (ca.) 76 m²
Zimmer 2
Kaufpreis 179.000,- €

Informationen

Zustand
teil / vollrenoviert

Ausstattung

Unterkellert
Seniorengerecht
Kabel / Sat-TV

Details

Schlafzimmer
1
Küche
Einbauküche
Ausstattung
STANDARD
Provision für Verkäufer
2.38 %

Die Wohnung ist ideal für Menschen geeignet, die eine barrierefreie und seniorengerechte Wohnlösung suchen – unabhängig davon, ob sie selbst einziehen oder die Wohnung als Kapitalanlage nutzen möchten. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf rund 76 m² zwei gut geschnittene Zimmer. Die gesamte Wohnanlage ist auf die Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmt und durch ihre moderne, barrierefreie Gestaltung sehr komfortabel. Über den Aufzug gelangen Sie stufenlos vom Eingang bis direkt vor die Wohnungstür. Um Aufgaben wie die Kehrwoche müssen Sie sich nicht kümmern. Zudem stehen gepflegte Gemeinschaftsbereiche im Innen- und Außenbereich zur Verfügung.

Der helle Wohnbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon bietet ein angenehmes Wohngefühl und lädt zu entspannten Sonnenstunden ein. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls ausreichend Platz. Die helle Küche ist mit Einbaumöbeln und allen wichtigen Geräten ausgestattet, einschließlich Spülmaschine, und bietet zusätzlich Platz für eine gemütliche Essecke. Das Badezimmer ist mit einer bodenebenen, behindertengerechten Dusche, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein praktischer Abstell- bzw. Garderobenbereich befindet sich ebenfalls in der Wohnung. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls dazu.

In der Wohnanlage ist zudem die AWO vertreten. Bei Bedarf können Bewohner dort verschiedene Betreuungs- und Serviceleistungen individuell buchen. Die Anmeldung, Organisation und Kostenregelungen erfolgen direkt zwischen dem jeweiligen Bewohner und der AWO.

- großer, heller Wohnbereich mit Balkonzugang
- geräumiges Schlafzimmer
- Küche mit Einbaumöbel und Essbereich
- Bad mit Waschbecken, ebenerdiger und behindertengerechter Dusche sowie ein WC
- Abstell- / Garderobenbereich
- Balkon
- Kellerraum
- barrierefrei
- behindertengerecht

Schramberg ist eine Stadt im mittleren Schwarzwald, etwa 25 Kilometer nördlich von Villingen-Schwenningen und 47 Kilometer nordöstlich von Freiburg im Breisgau. Sie ist nach der etwa 25 Kilometer südöstlich gelegenen Kreisstadt Rottweil die zweitgrößte Stadt des Landkreises Rottweil und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Rund 21.000 Einwohner wohnen in der Schramberger Talstadt bzw. im Stadtteil Tennenbronn und auf der umliegenden Hochebene in den Stadtteilen Sulgen, Waldmössingen, Heiligenbronn und Schönbronn. Ursprünglich Uhren- und Industriestadt, hat sich Schramberg heute zu einer modernen Stadt entwickelt, die Kultur, Bildung, Sport, Freizeit, Natur, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr für seine Bürger bietet. Schramberg wird mit einem vielfältigen Angebot seiner Funktion als Mittelzentrum für die Umlandgemeinden mehr als gerecht. Die Immobilie liegt im schönen Schramberger Stadtteil Sulgen. Sulgen, der kleine Höhenstadtteil Schrambergs ist nicht mehr was er einst war. Siedlungen wie unter anderem der Eckenhof haben Wohnraum geschaffen für inzwischen rund 7000 Einwohner. So hat sich Sulgen inzwischen zum bevorzugten Wohnstadtteil entwickelt, in dem man länger die Sonne genießen kann als in der Talstadt und einen fantastischen Blick auf den Schwarzwald hat.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.11.2013
Energieverbrauchskennwert: 91 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2004

Beim Kauf der nachfolgend angebotenen
Immobilie beträgt der monatliche Aufwand 784,78 EUR

bei einem Kaufpreis von179.000,00 EUR
+ Notar u. Gerichtskosten 2.685,00 EUR
+ Grunderwerbsteuer 8.950,00 EUR
+ Maklerprovision 4.260,20 EUR
+ sonstige Kosten 0,00 EUR
Gesamtkosten 194.895,20 EUR
- 20,00% Eigenkapital 38,979,04 EUR
Fremdmittelbedarf 155.916,16 EUR

bei einem Zinssatz von 4,04% (effektiver Jahreszins ge-mäß PangV 4,12 % ) und 2,00% Tilgung und bei einer Zinsfestschreibung auf 10 Jahre.

Bei dieser Berechnung sind Kosten, die eventuell für die Beschaffung der Finanzierung anfallen, nicht berücksich-tigt. Ebenso sind eventuelle staatliche Zuwendungen oder steuerliche Vergünstigungen nicht in diesem Vorschlag einbezogen.
Stand des Zinses: 21.01.2026

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Lea Schuhmacher

Lea Schuhmacher
Telefon: 07422-94967-31
Telefax: 07422-94967-60
lea.schuhmacher@spittel-bau.de
Mo. - Fr. 8.00 Uhr - 12.00 Uhr / 14.00 Uhr - 17.00 Uhr

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 91 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 91 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 91 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
91 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
91 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Ausstelldatum2018-11-18
Energieausweis gültig bis13.08.2028
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis WerteklasseC
Energieausweis Baujahr2004
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

Objektanfrage

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