Hier erwartet Sie Ihre renditestarke Kapitalanlage!

Dieses 1900 erbaute Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Schramberg in 2. Reihe.
Dennoch erreichen Sie die naheliegenden Einzelhandels- und Lebensmittelgeschäfte oder auch Stadtzentrum von Schramberg bequem zu Fuß.

Das Haus ist unterkellert und verfügt über 4 Geschosse. Die darin befindlichen
7 Wohneinheiten sind alle vermietet.
Sie können aktuell mit Mieteinahmen in Höhe von 30.840,00? jährlich rechnen, was Ihnen eine Bruttorendite von rund 7,2% bringt.

Fünf Wohneinheiten verfügen über eine Gas-Etagenheizung, zwei Wohneinheiten über Gaseinzelöfen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3- Zimmerwohnung mit ca. 61m² und eine
3-Zimmerwohnung mit 60m². Diese sind jeweils ausgestattet mit 3 Zimmer, Küche, Bad, WC und Diele.
Im 1. OG und 2. OG befinden sich insgesamt vier 3- Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 68m². Auch diese sind ausgestattet mit 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele und haben zusätzlich jeweils einen Balkon.
Im DG befindet sich eine 2- Zimmerwohnung. Diese ist ausgestattet mit 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele und verfügt über ca. 44m²

Zum Objekt gehören mehrere Stellplätze vor dem Haus und eine Garage.

Untergeschoss:
-Kellerräumlichkeiten

Erdgeschoss:
-zwei 3- Zimmer- Wohnungen mit Küche, Bad, WC und Diele

1.und 2. Obergeschoss:
-insgesamt vier 3- Zimmer- Wohnungen mit Küche, Bad, WC, Diele und Balkon

Dachgeschoss:
-2 Zimmerwohnung mit Küche, Bad, WC und Diele

Außen:
-Garten
-Stellplätze
-Garage

Rund 21.000 Einwohner wohnen in der Schramberger Talstadt bzw. im Stadtteil Tennenbronn und auf der umliegenden Hochebene in den Stadtteilen Sulgen, Waldmössingen, Heiligenbronn und Schönbronn. Ursprünglich Uhren- und Industriestadt, hat sich Schramberg heute zu einer modernen Stadt entwickelt, die Kultur, Bildung, Sport, Freizeit, Natur, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr für seine Bürger bietet. Schramberg wird mit einem vielfältigen Angebot seiner Funktion als Mittelzentrum für die Umlandgemeinden mehr als gerecht.

Beim Kauf der nachfolgend angebotenen Immobilie
beträgt der monatliche Aufwand 1.868,70 Euro

bei einem Kaufpreis von 428.000,00 Euro
+ Notar u. Gerichtskosten 6.420,00 Euro
+ Grunderwerbsteuer 21.400,00 Euro
+ Maklerprovision 15.279,60 Euro
+ sonstige Kosten 0,00 Euro
Gesamtkosten 471.099,60 Euro

- 20,00% Eigenkapital 94,219,92 Euro

Fremdmittelbedarf 376.879,68 Euro

bei einem Zinssatz von 3,95% (effektiver Jahreszins ge-mäß PangV 4,02 % ) und 2,00% Tilgung und bei einer Zinsfestschreibung auf 10 Jahre.

Bei dieser Berechnung sind Kosten, die eventuell für die Beschaffung der Finanzierung anfallen, nicht berücksich-tigt. Ebenso sind eventuelle staatliche Zuwendungen oder steuerliche Vergünstigungen nicht in diesem Vorschlag einbezogen.
Stand des Zinses: 24.07.2026