Ladenlokal in 1A-Lage oberhalb der Schramberger Fußgängerzone zu verkaufen!

Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Ladenlokal bietet eine perfekte Gelegenheit für die Fortführung einer Eisdiele oder die Eröffnung eines stilvollen Cafés. In bester Lage am Ende der Fußgängerzone gelegen, wurde die Fläche 2016 umfassend renoviert und mit einer beeindruckenden 15 Meter langen Fensterfront ausgestattet. Die großzügige Vergla-sung sorgt nicht nur für eine helle, einladende Atmosphäre, sondern garantiert auch eine außergewöhnliche Sichtbarkeit.

Die 70 m² große Verkaufsfläche ist mit einer modernen Theke ausgestattet, die optimal für den Betrieb als Eisdiele oder Café geeignet ist. Die prominente Straßenlage zieht täglich zahlreiche Fußgänger sowie tausende vorbeifahrende Fahrzeuge an ? beste Voraussetzun-gen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit. Neben der Nutzung als Eisdiele oder Café bietet die Fläche auch Potenzial für eine Boutique, einen Imbiss oder verschiedene Dienstleis-tungsangebote. Zusätzlich steht im Untergeschoss ausreichend Lagerfläche zur Verfügung.

Das durchdachte Raumkonzept umfasst zudem eine Damen-, Herren- und separate Personal-Toilette. In der direkten Umgebung sind zahlreiche öffentliche Parkplätze vorhanden, die den Kunden einen bequemen Zugang ermöglichen. Ein erstklassiger Standort mit hoher Frequenz und hervorragender Werbewirkung ? ideal für Gastronomen und Unternehmer, die auf Qualität und Sichtbarkeit setzen.

- Ladenlokal mit ca. 70m² Verkaufsfläche
- Lagerraum mit ca. 60m²
- Theke inklusive
- zwei Eingänge
- große Schaufenster
- Herren- Toilette
- Damen-Toilette
- Personal-Toilette

Rund 21.000 Einwohner wohnen in der Schramberger Talstadt bzw. im Stadtteil Tennenbronn und auf der umliegenden Hochebene in den Stadtteilen Sulgen, Waldmössingen, Heiligenbronn und Schönbronn. Ursprünglich Uhren- und Industriestadt, hat sich Schramberg heute zu einer modernen Stadt entwickelt, die Kultur, Bildung, Sport, Freizeit, Natur, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr für seine Bürger bietet. Schramberg wird mit einem vielfältigen Angebot seiner Funktion als Mittelzentrum für die Umlandgemeinden mehr als gerecht. Das Ladenlokal liegt in bester Schramberger Lage. Laufkundschaft ist durch die Lage zwischen Fußgängerzone und Schweizer-Parkplatz fast garantiert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.11.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 151.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas

Beim Kauf der nachfolgend angebotenen Immobilie beträgt der monatliche Aufwand 446,24 ?


bei einem Kaufpreis von  139.000,00 ?
+ Notar u. Gerichtskosten  2.085,00 ?
+ Grunderwerbsteuer 6.950,00 ?
+ Maklerprovision 4.462,30 ?
+ sonstige Kosten 0,00 ?
Gesamtkosten 152.997,30 ?
   
- 30,00% Eigenkapital 45.899,19 ?
 
Fremdmittelbedarf 107.098,11 ?

bei einem Zinssatz von 3,5% (effektiver Jahreszins gemäß PangV 3,56% ) und 1,5% Tilgung und bei einer Zinsfestschreibung auf 10 Jahre.
 
Bei dieser Berechnung sind Kosten, die eventuell für die Beschaffung der Finanzierung anfallen, nicht berücksichtigt. Ebenso sind eventuelle staatliche Zuwendungen oder steuerliche Vergünstigungen nicht in diesem Vorschlag einbezogen.
Stand des Zinses: 08.10.2025