7-Zimmer-Haus, zeitnah einziehen -Familienglück-

In der ruhigen und geschichtsträchtigen Unterstadt von Haigerloch befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss und einem weiteren 1-Zimmerappartement, mit separatem Eingang, im Erdgeschoss – ideal für Paare, (Groß-) Familien oder auch Kapitalanleger. Das Appartement sowie die 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss können vermietet werden und bieten somit zusätzliche finanzielle Möglichkeiten.
Die Immobilie überzeugt durch ihre kompakte, aber durchdachte Bauweise, die ein angenehmes, gemütliches Wohngefühl schafft.
Mit ca 400 qm Größe steht Ihnen ein überschaubares und pflegeleichtes Grundstück zur Verfügung. Das Haus bietet innen großzügige Wohnflächen mit gut geschnittenen Zimmern und viel Tageslicht. Auf den 3 Balkonen können Sie ganztägig die Sonne genießen.
Die solide Bausubstanz und der gepflegte Zustand bieten eine ideale Basis für individuelle Modernisierungen.
So lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein gemütliches Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten.
Ob als ruhiger Alterswohnsitz, erstes Eigenheim für junge Familien oder als rentable Kapitalanlage – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven und Nutzungsmöglichkeiten.
Ein echtes Plus sind die zwei außergewöhnlich großen Garagen, die weit mehr bieten als nur geschützten Stellplatz.
Mit ausreichend Raum für mehrere Fahrzeuge, Werkzeuge und Zubehör sind sie besonders attraktiv für Auto- oder Oldtimerliebhaber, Schrauber oder Sammler. Dank ihrer Höhe und Breite eignen sie sich auch hervorragend für größere Fahrzeuge wie Transporter oder Wohnmobile.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße.
Die charmante Altstadt, Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Anbindung an die B27 macht die Lage für Pendler interessant – sowohl in Richtung Balingen, Hechingen, Tübingen als auch zur Autobahn A81.

Die charmante Unterstadt von Haigerloch vereint idyllisches Wohnen mit einer einzigartigen historischen Atmosphäre. In dieser ruhigen Wohnlage genießen Sie nicht nur den besonderen Charakter der Umgebung, sondern profitieren auch von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B27 sowie die nahegelegene Autobahn A81 sind auch weiter entfernte Ziele schnell und unkompliziert erreichbar – ideal für Berufspendler und alle, die Flexibilität im Alltag schätzen.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 22.04.2020
Endenergiebedarf Wärme: 270.1 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1961


Beim Kauf der nachfolgend angebotenen Immobilie beträgt der monatliche Aufwand 772,10 EUR


bei einem Kaufpreis von 259.000,00 EUR
+ Notar u. Gerichtskosten 3.885,00 EUR
+ Grunderwerbsteuer 12.950,00 EUR
+ Maklerprovision 9.246,30 EUR
+ sonstige Kosten 0,00 EUR
Gesamtkosten 285.081,30 EUR

- 35,00% Eigenkapital99.778,46 EUR

Fremdmittelbedarf 185.302,84 EUR

bei einem Zinssatz von 3,17% (effektiver Jahreszins gemäß PangV 3,22% ) und 1,83% Tilgung und bei einer Zinsfestschreibung auf 10 Jahre.

Bei dieser Berechnung sind Kosten, die eventuell für die Beschaffung der Finanzierung anfallen, nicht berücksichtigt. Ebenso sind eventuelle staatliche Zuwendungen oder steuerliche Vergünstigungen nicht in diesem Vorschlag einbezogen.
Stand des Zinses: 03.11.2025