Kapitalanleger aufgepasst! 7% Rendite für neu ausgebaute Wohnung.

Diese attraktive und vermietete Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1902 erbaut und mehrfach um- und ausgebaut wurde.
Im Jahr 2022 wurde das ehemalige Ladengeschäft um? und ausgebaut und so diese schöne Wohnung auf Neubau-Standard geschaffen. Sie verfügt über ein eigenes Grundbuch.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 71,5 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung erstreckt sich über drei Zimmer, die sich ideal für eine individuelle Nutzung gestalten lassen.
Wir betreten die Wohnung über den schönen Garderobenbereich. Rechts gelangen Sie in das Badezimmer. Das Bad verfügt über eine Dusche und Waschbecken. Den Waschmaschinenanschluss finden Sie ebenfalls hier.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den zentralen Punkt der Wohnung und lädt zu entspannten Stunden mit Freunden und Familie ein. Die angrenzende, offene Küche ermöglicht ein kommunikatives Kochen und gesellige Abende. Die beiden Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten und können nach persönlichen Vorlieben gestaltet werden.

-offener Wohnbereich an die Küche angrenzend
-Küche mit Einbauküche
-Schlafzimmer
-weiteres Zimmer
-Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
-sep. WC
-Kellerraum

Der Luftkurort Tennenbronn liegt mit seinen 3500 Einwohnern auf einer Höhe von 460 - 930 Meter über dem Meeresspiegel. Tennenbronn hat sich die Strukturen eines idyllischen Schwarzwalddorfes erhalten, in welchem sich die Menschen in Vereinen engagieren und eine lebendige Gemeinschaft, Gastfreundschaft, Tradition und Brauchtum intensiv gepflegt werden. Das kulturelle Leben wird bestimmt durch die zahlreichen Veranstaltungen der über vierzig aktiven Vereine. Sei es an der Fasnet, wenn die Narren durch den Ort ziehen oder bei einem der legendären Waldfeste, bei denen alte Bräuche und Handwerkstechniken vorgeführt werden. Die Region um Tennenbronn ist auch ein ideales Revier für Wanderungen, Nordic-Walking und Mountainbike-Ausflüge. Im Winter werden Loipen von 3 bis 19 Kilometern Länge gespurt, ein Rodelhang bringt für Groß und Klein jede Menge Spaß und die ersten Schwünge auf Ski oder Snowboard lassen sich am kleinen Skilift bestens üben. Diese helle Wohnung liegt in schöner, sehr idyllischer Lage von Tennenbronn. Wohnen Sie da, wo andere Urlaub machen!

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 02.02.2021
Endenergiebedarf Wärme: 118.17 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Pelletheizung
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1902

Beim Kauf der nachfolgend angebotenen Immobilie beträgt der monatliche Aufwand
493,25 Euro

bei einem Kaufpreis von 100.000,00 Euro
+ Notar u. Gerichtskosten 1.500,00 Euro

+ Grunderwerbsteuer 5.000,00 Euro
+ Maklerprovision 4.760,00 Euro
+ sonstige Kosten 0,00 Euro
Gesamtkosten 111.260,00 Euro

- 20,00% Eigenkapital 22.252,00 Euro

Fremdmittelbedarf 89.008,00 Euro

bei einem Zinssatz von 4,65% (effektiver Jahreszins gemäß PangV 4,75 % ) und 2,00% Tilgung und bei einer Zinsfestschreibung auf 10 Jahre.

Bei dieser Berechnung sind Kosten, die eventuell für die Beschaffung der Finanzierung anfallen, nicht berücksichtigt. Ebenso sind eventuelle staatliche Zuwendungen oder steuerliche Vergünstigungen nicht in diesem Vorschlag einbezogen.
Stand des Zinses: 30.09.2026