Sonnige und ruhig gelegene 4-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Schwarzwaldblick

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ? einer lichtdurchfluteten 4-Zimmer-Wohnung, die auf einer großzügigen Wohnfläche von 101 m² ein harmonisches Lebensgefühl vermittelt. Diese schöne und gut geschnittene Immobilie befindet sich im ruhigen, charmanten Wohngebiet Seebauernhöhe. Die 1977erbaute Wohnanlage ist ansprechend und gepflegt. Mit nur 12 Einheiten, die sich auf zwei Gebäude verteilen, sowie einer separaten Garageneinheit, ist es eine attraktive, kleine Wohnanlage.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der offenen und einladenden Atmosphäre begeistert sein. Große Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und bieten Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die grüne Umgebung. Der großartige Eckbalkon bietet einen grandiosen Schwarzwaldblick und wird Sie begeistern.
Die Wohnräume sind ideal geschnitten und bieten Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob ein gemütliches Wohnzimmer oder ein inspirierendes Arbeitszimmer ? hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Die Diele eignet sich hervorragend um einen Esstisch zu platzieren und Ihre Speisen zu genießen. Die Küche ist funktional und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für gemeinsame Kochabende mit Freunden und Familie.
Die Küche, der Flur und das Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet. In den Wohnbereichen ist Korkboden verlegt, was ein warmes Raumgefühl vermittelt und auch geräuschdämpfend wirkt.
Zusätzlich zur Wohnfläche profitieren Sie von einem praktischen Keller mit 26m² Nutzfläche, der Ihnen genügend Raum für Lagerung und Hobbys bietet. Eine Garage rundet das Angebot ab und schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen.
Lassen Sie sich von der Ruhe und der angenehmen Nachbarschaft verzaubern. Diese Wohnung ist der perfekte Rückzugsort für Familien oder Paare, die eine harmonische Wohnumgebung suchen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einmalige Angebot zu besichtigen ? Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

- Einladende Ess-Diele mit Abstell-/Garderobenbereich
- Küche
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- drei Schlafzimmer
- Bad mit DU/Wanne
- sep. WC

Die Stadt St. Georgen liegt im südlichen Schwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ursprung der Stadt geht auf ein Benediktinerkloster zurück. Mit Ihren knapp 13.000 Einwohnern ist St. Georgen nach Villingen-Schwenningen und Donaueschingen die drittgrößte Gemeinde im Schwarzwald-Baar-Kreis. Ihre Fläche beträgt knappe 60 km², die größtenteils mit Wald und Feldern bedeckt sind. St. Georgen liegt auf 800 bis 1.000 Meter über dem Meer. Die Stadt besteht aus den Stadtteilen St. Georgen im Schwarzwald ? Stadt, Brigach, Brigach-Sommerau, Brigach-Stockwald, Langenschiltach, Oberkirnach, Peterzell und Stockburg mit insgesamt 96 amtlich benannten Ortsteilen (Wohnplätzen). Unsere Immobilie liegt ruhig und naturnah in St. Georgen -Stadt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 26.03.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 74.6 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1977


Beim Kauf der nachfolgend angebotenen Immobilie beträgt der monatliche Aufwand 665,92 Euro

bei einem Kaufpreis von 165.000,00 Euro
+ Notar u. Gerichtskosten 2.475,00 Euro
+ Grunderwerbsteuer 8.250,00 Euro
+ Maklerprovision 5.890,50 Euro
+ sonstige Kosten 0,00 Euro
Gesamtkosten 181.615,50 Euro

- 20,00% Eigenkapital 36,323,10 Euro

Fremdmittelbedarf 145.292,40 Euro

bei einem Zinssatz von 3,5% (effektiver Jahreszins gemäß PangV 3,56 % ) und 2,00% Tilgung und bei einer Zinsfestschreibung auf 10 Jahre.

Bei dieser Berechnung sind Kosten, die eventuell für die Beschaffung der Finanzierung anfallen, nicht berücksichtigt. Ebenso sind eventuelle staatliche Zuwendungen oder steuerliche Vergünstigungen nicht in diesem Vorschlag einbezogen.
Stand des Zinses: 19.06.2026