Attraktives Wohn- und Geschäftshaus zur Kapitalanlage, mit viel Potential in Schramberg!

Dieses sehr zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus in der Schramberger Talstadt besitzt insgesamt 5 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
Gastronomie, Handel und Dienstleistungsbetriebe liegen direkt im Umfeld. Das große Parkhaus der Stadt ist in 2 Minuten fußläufig zu erreichen.
Aktuell ist im EG eine Gewerbeeinheit mit ca. 111 m² und weiteren 29 m² Nutzfläche im Keller als Irish Pub gut vermietet. Die zweite Gewerbeeinheit, die 1980 durch einen Anbau erweitert wurde, war ursprünglich als Bäckerei und Konditorei genutzt und steht aktuell leer. Hier besteht für einen kreativen Investor ein hoch attraktives Potential, aus diesen Räumen eine spannende Neunutzung zu entwickeln.
Von den fünf Wohnungen sind derzeit vier fest vermietet. Die fünfte Einheit war ursprünglich als Betriebswohnung für die Gastronomie vermietet. Diese könnte als eigenständige Wohnung neu ausgebaut werden.
Die Wohnungen im 1. OG haben ca. 84 m² und 135 m² Wohnfläche. Hiervon ist die große Wohnung vermietet. Eine Wohnung im 2. OG hat ca. 99 m² Wohnfläche und wurde 2005 renoviert. Die zweite Wohnung im 2. OG hat ca. 115 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind vermietet. Die Wohnung im DG hat ca. 99 m² Wohnfläche, wurde 2007 renoviert und ist ebenfalls vermietet. Die anderen Wohnungen hat einen Sanierungsstau.
Auf der großen Bühne gibt es zusätzlichen Stauraum.
Im Jahr 2015 fand eine umfangreichere Dachsanierung am Haus statt.
Die Doppelgarage wurde im Jahr 2000 erstellt. Der daneben liegende Doppel-Carport im Jahr 2016.
Wir wollen hier trotzdem nicht verschweigen, dass die letzten Sanierungen schon ein paar Jahre zurück liegen. Von daher wird das Haus an der einen oder anderen Stelle noch eine entsprechende Sanierung bzw. eine Renovierung benötigt, um es auf ein modernes Wohnambiente umzugestalten.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von diesem außergewöhnlichen Angebot mit viel Entwicklungspotential.

4- Zimmer-Dachgeschosswohnung
4-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss
4-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss
3-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss
5-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss

Gaststätte im Erdgeschoss:
Ehemalige Bäckerei- Konditorei mit Anbau im Erdgeschoss

Stellplätze:
•2 Außenstellplätze
•Doppelgarage
•Doppelcarport

Energieausweisdaten Wohngebäude:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 09.10.2025
Endenergiebedarf Wärme: 221.8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1928

Energieausweisdaten Nichtwohngebäude:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 09.10.2025
Endenergiebedarf Wärme: 430,2 kWh/(m²a)
Energiebedarf Strom: 25,4 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1928