Attraktive 3-Zimmerwohnung in schöner Schwarzwaldgemeinde zu verkaufen!

In einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Tennenbronn, steht diese sehr attraktive, 2019 schön sanierte Eigentumswohnung, mit großem Süd-Balkon. Die Wohnanlage ist gepflegt und liegt am Waldrand. Die gut geschnittene Wohnung liegt im EG und hat ca. 75 m² Wohnfläche. Das Haus wurde von der Eigentümerschaft gut gepflegt. So wurden im Jahr 2023 die Fenster erneuert und 2024 die Zentralheizung.
Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und schafft eine einladende Atmosphäre. Die beiden weiteren Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Die praktische Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Südbalkon, der die Möglichkeit bietet, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die frische Luft und den traumhaften Schwarzwald-Ausblick zu genießen.
Zur Wohnung gehört eine Garage und ein Pkw-Stellplatz.

Sie wollen langfristig in eine Immobilie zur Altersvorsorge investieren?
Dann ist diese Wohnung eine gute Grundlage, eine werthaltige Immobilieninvestition zu tätigen.
Das alles ohne weitere Sanierungsmaßnahmen, da die Immobilie, wie bereits erwähnt, über eine neue Heizung und neue Fenster verfügt.

-Wohnbereich
-Küche
-Schlafzimmer
-Arbeitszimmer
-Badezimmer
-sep. WC
-Balkon
-PKW? Stellplatz und Garagenplatz

Der Luftkurort Tennenbronn liegt mit seinen 3500 Einwohnern auf einer Höhe von 460 - 930 Meter über dem Meeresspiegel. Tennenbronn hat sich die Strukturen eines idyllischen Schwarzwalddorfes erhalten, in welchem sich die Menschen in Vereinen engagieren und eine lebendige Gemeinschaft, Gastfreundschaft, Tradition und Brauchtum intensiv gepflegt werden. Das kulturelle Leben wird bestimmt durch die zahlreichen Veranstaltungen der über vierzig aktiven Vereine. Sei es an der Fasnet, wenn die Narren durch den Ort ziehen oder bei einem der legendären Waldfeste, bei denen alte Bräuche und Handwerkstechniken vorgeführt werden. Die Region um Tennenbronn ist auch ein ideales Revier
für Wanderungen, Nordic-Walking und Mountainbike-Ausflüge. Entspannen Sie danach im 2021 wieder eröffneten Freibad.
Im Winter werden Loipen von 3 bis 19 Kilometern Länge gespurt, ein Rodelhang bringt Spaß für Groß und Klein.
Diese helle, nach Süden ausgerichtete Wohnung liegt in schöner, sonniger, ruhiger und sehr idyllischer Lage von Tennenbronn.
Genießen Sie den Blick in die Natur und kurze Wege zu den oben beschriebenen Freizeitaktivitäten

Wohnen Sie da, wo andere Urlaub machen!

Beim Kauf der nachfolgend angebotenen Immobilie beträgt der

monatliche Aufwand 722,33 Euro

bei einem Kaufpreis von  210.000,00 Euro
+ Notar u. Gerichtskosten  3.150,00 Euro
+ Grunderwerbsteuer 10.500,00 Euro
+ Maklerprovision 7.497,00 Euro
+ sonstige Kosten 0,00 Euro
Gesamtkosten 231.147,00 Euro
   
- 25,00% Eigenkapital 57.786,75 Euro
 
Fremdmittelbedarf 173.360,25 Euro

bei einem Zinssatz von 3,5% (effektiver Jahreszins gemäß PangV 3,56% ) und 1,5% Tilgung und bei einer Zinsfestschreibung auf 10 Jahre.
 
Bei dieser Berechnung sind Kosten, die eventuell für die Beschaffung der Finanzierung anfallen, nicht berücksichtigt. Ebenso sind eventuelle staatliche Zuwendungen oder steuerliche Vergünstigungen nicht in diesem Vorschlag einbezogen.
Stand des Zinses: 23.10.2025