Sonnengrundstück mit Aussicht in ruhigem und bevorzugtem Wohngebiet zu verkaufen!

Das rund 700 m² große Grundstück liegt in einem etablierten Wohngebiet mit überwiegend freistehender Einfamilienhausbebauung. Die Umgebung ist ruhig und familienfreundlich, mit gepflegten Gärten und wenig Durchgangsverkehr. Die Hanglage des Grundstücks ermöglicht eine interessante architektonische Gestaltung und bietet gleichzeitig eine erhöhte Position mit weitem Blick über die Dächer der Nachbarschaft hinweg bis in die bewaldeten Höhenzüge des Schwarzwalds.

Die Ausrichtung des Grundstücks begünstigt eine gute Belichtung der Wohnräume und schafft ideale Voraussetzungen für Terrassen oder Balkone mit Aussicht. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Bebauung richtet sich nach den Vorgaben des örtlichen Bebauungsplans. Eine Bauvoranfrage wird empfohlen, um die konkrete Nutzung und Gestaltungsmöglichkeiten zu klären.

Bauvorschriften:
3-geschossige Bauweise
Dachneigung 32°

Rund 21.000 Einwohner wohnen in der Schramberger Talstadt bzw. im Stadtteil Tennenbronn und auf der umliegenden Hochebene in den Stadtteilen Sulgen, Waldmössingen, Heiligenbronn und Schönbronn. Ursprünglich Uhren- und Industriestadt, hat sich Schramberg heute zu einer modernen Stadt entwickelt, die Kultur, Bildung, Sport, Freizeit, Natur, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr für seine Bürger bietet. Schramberg wird mit einem vielfältigen Angebot seiner Funktion als Mittelzentrum für die Umlandgemeinden mehr als gerecht. Die Immobilie liegt im Teilort Schramberger-Sulgen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Finanzierungsbeispiel:

Beim Kauf der nachfolgend angebotenen
Immobilie beträgt der

monatliche Aufwand

380,40 ?

bei einem Kaufpreis von 80.000,00 ?
+ Notar u. Gerichtskosten 1.200,00 ?
(1,5 % vom Kaufpreis)
+ Grunderwerbsteuer 4.000,00 ?
(5 % vom Kaufpreis)
+ Maklerprovision 2.856,00 ?
(3,57 % vom Kaufpreis)
+ sonstige Kosten 0,00 ?
Gesamtkosten 88.056,00 ?

- 20,00% Eigenkapital 17,611,20 ?

Fremdmittelbedarf 70.444,80 ?

bei einem Zinssatz von 4,48% (effektiver Jahreszins ge-mäß PangV 4,57 % ) und 2,00% Tilgung und bei einer Zinsfestschreibung auf 10 Jahre.

Bei dieser Berechnung sind Kosten, die eventuell für die Beschaffung der Finanzierung anfallen, nicht berücksich-tigt. Ebenso sind eventuelle staatliche Zuwendungen oder steuerliche Vergünstigungen nicht in diesem Vorschlag einbezogen.
Stand des Zinses: 14.10.2025