Zentrale, großzügige Wohnung mit viel Potenzial

Diese großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von über 135 m² bietet Ihnen 5 bis 6 Zimmer und zwei Autoabstellplätze im Freien. Die Immobilie besticht durch ihren gepflegten Zustand und eine moderne Ausstattung, trotz ihres Baujahres von 1910?1912. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und die zum Teil giebelhohen Räume schaffen ein angenehmes Raumgefühl.

Das sehr große Wohnzimmer mit Holzpelletofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Die weiteren Räume sind praktisch geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im zweiten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Zwei Balkone, die von verschiedenen Räumen aus zugänglich sind, laden dazu ein, den Ausblick zu genießen.

Das Dachgeschoss erreicht man über das Treppenhaus. Hier finden Sie eine Bühne und ein weiteres Zimmer, zum Beispiel Ihr neues Büro. Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und bereit für neue Bewohner.

In dem Haus befinden sich nur zwei Wohneinheiten. Auf diese Einheit entfällt ein ein Drittel Anteil der Eigentümergemeinschaft.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für Ihre Fragen zur Verfügung.

2. Obergeschoss:

Flur/Diele
Wohnzimmer
Schlafzimmer m. Ankleide
Kinderzimmer
Gästezimmer
Badezimmer (Wanne, Dusche, 2 WB, WC)
Gäste-WC (Waschmaschinen-Anschluss)
Küche mit Einbauküche
2 Balkone

Dachgeschoss:

Zimmer (Büro, Kind, Gast)
gr. Bühnenraum

Der Luftkurort Lauterbach liegt beschaulich am östlichen Ende des Mittleren Schwarzwaldes. Die Gemeinde liegt zwischen 600 und 850 Metern hoch und bietet sowohl Einheimischen als auch Besuchern einen Ort der Behaglichkeit. Für die rund 3000 Einwohner Lauterbachs stehen alle Infrastruktureinrichtungen wie Kindergarten, Schulen und Läden zur Verfügung sowie ein reichhaltiges und buntes Vereinsleben. Beeindruckend ist die Natur, die Lauterbach umgibt. Wirtschaftlich wird Lauterbach durch mittlere und kleinere Gewerbebetriebe, vorwiegend im Metall- und Kunststoffbereich, Gastronomie und Beherbergungsbetriebe sowie Handwerk und Handel bestimmt. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten und sonnigen Lage von Lauterbach, die durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienwohnungen geprägt ist. Die Verkehrsanbindung in Lauterbach ist gut ausgebaut. Die Schramberger Straße ist eine wichtige Verbindung innerhalb der Stadt und ermöglicht einen schnellen Zugang zu den umliegenden Wohngebieten sowie zu den zentralen Einrichtungen der Stadt. Die Bundesstraße B294 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Anbindung an die Städte Schramberg und Wolfach sowie zu überregionalen Verkehrsachsen.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut verfügbar. Die Stadt wird von mehreren Buslinien bedient, darunter die Linien 724 und 725, die Lauterbach mit den umliegenden Gemeinden und dem Bahnhof verbinden. Diese Linien bieten regelmäßige Verbindungen und ermöglichen den Bewohnern eine einfache Erreichbarkeit der Nachbarorte sowie der regionalen Zentren. Die Busse sind eine wichtige Alternative für Pendler und Einwohner, die auf das Auto verzichten möchten. Die Immobilie liegt zentral im Ortskern von Lauterbach.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.10.2023
Endenergiebedarf Wärme: 317 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1912