Multifunktionale Gewerbehalle mit Büro-, Ausstellungs- und Lagerfläche in Schramberg-Sulgen!

Die hier angebotene Gewerbeimmobilie bietet eine großzügige und moderne Gewerbefläche, die sich ideal für Unternehmen unterschiedlichster Branchen eignet. Die Fläche ist in zwei Hallen aufgeteilt und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Halle 1, erbaut in den Jahren 1971/72, und Halle 2, aus dem Jahr 1982, verfügen über geräumige Räumlichkeiten, die sowohl Büro- als auch Sozialräume, ein Archiv sowie eine Ausstellung umfassen. Die Bürofläche beläuft sich auf 700,07 m², während das Lager mit 379,96 m² ausreichend Platz für die Lagerung von Materialien und Produkten bietet.

Zusätzlich zur Hauptfläche gehört eine Hofüberdachung mit 403,94 m², die 1991/92 errichtet wurde und als weiteres Lager genutzt werden kann. Diese flexible Nutzungsmöglichkeit ist besonders wertvoll für Unternehmen, die zusätzlichen Stauraum benötigen. Der Betriebshof nebenan ist ebenfalls Teil des Angebots und umfasst fünf Garagen sowie 20 Stellplätze, die eine bequeme Anfahrt und Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden gewährleisten. Die Lagerfläche auf dem Betriebshof beträgt weitere 145 m² und bietet zusätzliche Kapazitäten.

Die Garagen wurden 1975 erbaut, während der Anbau des Betriebshofs auf 1980 datiert. Die vielseitig nutzbaren Flächen sind ideal für verschiedene Branchen wie Produktion, Logistik oder Handel. Die Lage und die Infrastruktur bieten hervorragende Voraussetzungen für einen reibungslosen Betriebsablauf.

Die Immobilie ist ab dem 01.05.2026 bezugsfrei. Nutzen Sie die Chance, in eine moderne und geräumige Gewerbeimmobilie zu investieren, die Ihnen alle Möglichkeiten für eine erfolgreiche Geschäftsentwicklung eröffnet.

Grundstück (Dr.-Kurt-Steim-Str. 7): 4.510 m²
Flächen: Lagerfläche: 379,96 m²
Hofüberdachung: 403,94 m²
Bürofläche: 700,07 m²
Heizung: Gasheizung
Außenanlage: Bituminierte Hoffläche mit ca. 31 KfZ-Stellplätze
Bezug: 01.05.2026
Baujahre: Halle 1: 1971/72
Halle 2: 1982
Hofüberdachung: 1991/92
Bisherige Nutz.:Fachbetrieb für Heizung, Klima und Sanitär

Grundstück (Moritz-Meyer-Str. 4): 1.640 m²
Flächen: Lager: 145,00 m²
Bezug: 01.05.2026
Baujahre: Anbau: 1980
Garagen: 1975

Lage: Gute Anbindung an Bundesstraße und Bundesautobahnen
Mikrolage: Gemischtes Gewerbegebiet in Sulgen, das sowohl Handwerksbetriebe als auch Dienstleistungsunternehmen umfasst
Sonstiges: Moderater Gewerbesteuerhebesatz 360 %
Arbeitslosenquote Anf. 2023: Landkreis Rottweil: 3,4 %
Arbeitslosenquoten zum Vergleich Anf. 2023 in: Deutschland: 5,7 %

Werden Sie Teil des Wirtschaftslebens im mittleren Schwarzwald. Traditionell dominieren hier die Metallindustrie und der Maschinenbau, ergänzt durch innovative Unternehmen aus den Bereichen Kunststofftechnik, Präzisionsfertigung und Oberflächenveredelung. Ein Wirtschaftsstandort mit Zukunftsperspektiven, der ideale Bedingungen für Ihr Unternehmen bietet – sei es im Handwerk, der Produktion oder im Dienstleistungssektor.

Schramberg ist eine Stadt im mittleren Schwarzwald, etwa 25 Kilometer nördlich von Villingen-Schwenningen und 47 Kilometer nordöstlich von Freiburg im Breisgau. Sie ist nach der etwa 25 Kilometer südöstlich gelegenen Kreisstadt Rottweil die zweitgrößte Stadt des Landkreises Rottweil und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Rund 21.000 Einwohner wohnen in der Schramberger Talstadt bzw. im Stadtteil Tennenbronn und auf der umliegenden Hochebene in den Stadtteilen Sulgen, Waldmössingen, Heiligenbronn und Schönbronn. Ursprünglich Uhren- und Industriestadt, hat sich Schramberg heute zu einer modernen Stadt entwickelt, die Kultur, Bildung, Sport, Freizeit, Natur, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr für seine Bürger bietet. Schramberg wird mit einem vielfältigen Angebot seiner Funktion als Mittelzentrum für die Umlandgemeinden mehr als gerecht. Sulgen, der kleine Höhenstadtteil Schrambergs ist nicht mehr was er einst war. Siedlungen wie unter anderem der Eckenhof haben Wohnraum geschaffen für inzwischen rund 7000 Einwohner.