Moderne Produktionshalle mit Bürotrakt zu verkaufen!

Dieses repräsentative und hochwertig ausgestattete Gewerbeobjekt stellt eine hervorragende, zukunftsorientierte Investitionsmöglichkeit für Ihr Unternehmen dar. Das Produktionsgebäude wurde im Jahr 1988 im ersten Bauabschnitt errichtet. Der zweite Bauabschnitt mit einem Untergeschoss in massiver Bauweise sowie einem Erd- und Obergeschoss in moderner Stahlskelettbauweise wurde 1997 fertiggestellt.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.989 m² eröffnet sich Ihnen ein vielseitig nutzbares Areal mit hohem Entwicklungspotenzial. Die gesamte Nutzfläche des Gebäudes beträgt ca. 1.500 m². Davon sind rund 1.000 m² Produktionsfläche, die überwiegend ebenerdig zugänglich sind. Sie bieten optimale Bedingungen für unterschiedlichste betriebliche Anforderungen. Ein großzügiges Sektionaltor gewährleistet eine komfortable Anlieferung und effiziente Logistikabläufe.

Die Produktionsfläche überzeugt durch ihre erstklassige Ausstattung. So ist der Boden beispielsweise mit einer hochwertigen, leitfähigen Epoxidharzbeschichtung versehen, sodass er sich auch für die Elektronikfertigung eignet. Die Bodenbelastung beträgt bis zu 5.000 kg.

Das Flächenangebot wird durch ca. 500 m² hochwertig ausgebaute Büro- und Konstruktionsflächen einschließlich Sozialräumen und einem einladenden Foyer ergänzt. Der Zugang zu den Büroeinheiten erfolgt über ein repräsentatives Treppenhaus. Im Obergeschoss stehen den Mitarbeitenden moderne und ansprechend gestaltete Sozialräume zur Verfügung, die ein angenehmes und effizientes Arbeitsumfeld bieten.

Es sind ebenfalls ausreichende Parkmöglichkeiten vorhanden. Vor dem Gebäude befinden sich ca. 20 Kfz-Stellplätze, die kurze Wege für Besucher und Mitarbeiter gewährleisten. Die gesamte Hoffläche ist asphaltiert, die Parkplätze sind mit Pflastersteinen ausgelegt und die Außenanlagen sind hochwertig angelegt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere Stellflächen für Schüttcontainer einzurichten.

Optional kann eine nach Süden ausgerichtete Photovoltaikanlage übernommen werden. Diese erzielt aktuell eine Jahresleistung von ca. 45.000 kWh. Der erzeugte Strom kann für den Eigenbedarf verwendet werden oder mit einer festen Einspeisevergütung von ca. 11 Cent/KWh bis Februar 2039 ins Netz eingespeist werden.

Nebenfläche: 127 m²
Produktionsfläche: 981 m²
Verwaltungsfläche: 366 m²
Gesamtfläche (NGF): ca. 1.500 m²
Grundstück: 1.989 m²
Heizung: Ölheizung
Konstruktion: UG massiv, EG und DG in Stahlkonstruktion mit gedämmter Blechverkleidung
Außenanlage: Gepflasterte Hoffläche mit ca. 20 KfZ-Stellplätze
Bezug: nach Vereinbarung
Baujahre: Das Produktionsgebäude wurde im ersten Bauabschnitt im Jahr 1988 errichtet ? Der zweite Bauabschnitt mit Untergeschoss in massiver Bauweise, dem Erd- und Obergeschoss in moderner Stahlskelettbau weise wurde im Jahr 1997 errichtet.
Bisherige Nutz.: Produktionsbetrieb im Sondermaschinenbau
Lage: Gute Anbindung an Bundesstraße und Bundesautobahnen
Mikrolage: Gewerbegebiet Hardt
Sonstiges: PV-Anlage mit 42KWp bzw. 45.000 KWh Strom im Jahr
Moderater Gewerbesteuerhebesatz 360 %
Arbeitslosenquote Anf. 2023: Landkreis Rottweil: 3,4 %
Arbeitslosenquoten zum Vergleich Anf. 2023 in: Deutschland: 5,7 %


Namhafte Unternehmen, die in diesem Wirtschaftraum ansässig sind (Auszug):
Hansgrohe Group, Schiltach.
Fischer Dübel, Waldachtal.
Arburg Spritzgussmaschinen, Loßburg.
J. Schmalz GmbH, Vakuumtechnik, Glatten.
Kern-Liebers Metallverarbeitung, Schramberg.
Schwäbische Werkzeugmaschinen GmbH, Schramberg.
Homag Holzbearbeitungsmaschinen, Schopfloch.
Heckler & Koch, Oberndorf a. N.
Hermle Fräsmaschinen, Gosheim.
Aesculap Medizintechnik, Tuttlingen.
Werden Sie Teil des Wirtschaftslebens im mittleren Schwarzwald. Traditionell dominieren hier die Metallindustrie und der Maschinenbau. Ein Wirtschaftsstandort mit Zukunftsperspektiven.

Die Industriehalle befindet sich in Hardt, einem Ort in Baden-Württemberg, Deutschland. Bekannt für seine zentrale Lage und gute Erreichbarkeit, bietet Hardt ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine verkehrsgünstige Anbindung legen. Die Region ist geprägt von einer Mischung aus industrieller und ländlicher Umgebung, was sie zu einem attraktiven Standort für Gewerbebetriebe macht. Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut ausgebaut, was den Transport und die Logistik erleichtert. Zudem profitiert der Standort von der Nähe zu wirtschaftlich starken Städten und Regionen in Baden-Württemberg.