Ferienimmobilie oder Kapitalanlage! Modernisierte 1,5-Zimmer Wohnung mit tollem Süd-Balkon

In einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Tennenbronn, befindet sich diese sehr attraktive, 2019 schön sanierte Eigentumswohnung, mit großem Süd-Balkon. Die Wohnanlage ist gepflegt und liegt am Waldrand. Im Jahr 2023 wurden die Fenster erneuert und 2024 die Zentralheizung. Die gut geschnittene Wohnung liegt im EG und hat ca. 40 m² Wohnfläche. Die Wohnung eignete sich daher auch sehr gut als Ferienimmobilie, da es nur 5 Minuten bis zum Premiumwanderweg, dem Freibad oder im Winter zu den Loipen sind. Aber auch für Kapitalanleger eignet sich die Wohnung gut, um diese als teilmöblierte Single- oder Pendler-Wohnung anzubieten.
Lassen Sie uns in die Wohnung hinein gehen. Hier empfängt Sie eine moderne, gut durchdachte und ausgestattete Wohnküche mit Essplatz. Die Küche wurde ebenfalls 2019 neu eingebaut, ist hell gehalten und bietet Ihnen alle Gerätschaften, die Sie für den täglichen Gebrauch benötigen. Rechts gelangen Sie in einen kleinen Flur mit einem Garderobenschrank. Hier findet auch die Waschmaschine ihren Platz. Von hier gelangen Sie weiter in das moderne Bad mit bodenebener Dusche, Waschbecken und WC. Links von der Wohnküche gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, von wo aus Sie auch auf den großzügigen Balkon gelangen. Das Wohnzimmer ist ebenfalls hell und modern und verfügt über ein praktisches Schrankbett. Dadurch genießen Sie tagsüber ein großzügiges Wohnzimmer und verwandeln es abends mit einem Griff zu einem gemütlichen Schlafraum.
Besonders angenehm ist auch der zusätzliche Abstellraum, der zur Wohnung gehört. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz, welcher zur Wohnung gehört und der direkt vor dem Hauszugang liegt.

-Wohnküche mit Einbauküche
-Wohnzimmer mit Schrankbett
-überdachter, großer Südbalkon
-Flur mit Einbauschrank
-Bad mit bodentiefer Dusche und WC
-Abstellraum im Keller
-Außenstellplatz

Der Luftkurort Tennenbronn liegt mit seinen 3500 Einwohnern auf einer Höhe von 460 - 930 Meter über dem Meeresspiegel. Tennenbronn hat sich die Strukturen eines idyllischen Schwarzwalddorfes erhalten, in welchem sich die Menschen in Vereinen engagieren und eine lebendige Gemeinschaft, Gastfreundschaft, Tradition und Brauchtum intensiv gepflegt werden. Das kulturelle Leben wird bestimmt durch die zahlreichen Veranstaltungen der über vierzig aktiven Vereine. Sei es an der Fasnet, wenn die Narren durch den Ort ziehen oder bei einem der legendären Waldfeste, bei denen alte Bräuche und Handwerkstechniken vorgeführt werden. Die Region um Tennenbronn ist auch ein ideales Revier für Wanderungen, Nordic-Walking und Mountainbike-Ausflüge. Im Winter werden Loipen von 3 bis 19 Kilometern Länge gespurt, ein Rodelhang bringt für Groß und Klein jede Menge Spaß und die ersten Schwünge auf Ski oder Snowboard lassen sich am kleinen Skilift bestens üben. Diese helle Wohnung liegt in schöner, sehr idyllischer Lage von Tennenbronn. Wohnen Sie da, wo andere Urlaub machen!

Beim Kauf der nachfolgend angebotenen Immobilie beträgt der
monatliche Aufwand 464,34 Euro

bei einem Kaufpreis von 119.000,00 Euro
+ Notar u. Gerichtskosten 1.785,00 Euro
+ Grunderwerbsteuer 5.950,00 Euro
+ Maklerprovision 4.760,00 Euro
+ sonstige Kosten 0,00 Euro
Gesamtkosten 131.495,00 Euro

- 25,00% Eigenkapital 32.873,75 Euro

Fremdmittelbedarf 98.621,25 Euro

bei einem Zinssatz von 3,9% (effektiver Jahreszins gemäß PangV 3,97% ) und 1,75% Tilgung und bei einer Zinsfestschreibung auf 10 Jahre.

Bei dieser Berechnung sind Kosten, die eventuell für die Beschaffung der Finanzierung anfallen, nicht berücksichtigt. Ebenso sind eventuelle staatliche Zuwendungen oder steuerliche Vergünstigungen nicht in diesem Vorschlag einbezogen.
Stand des Zinses: 21.04.2026