Sonnige 3-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage von Schramberg-Sulgen

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger und gut geschnittener Raumaufteilung ist ideal für Paare oder Familien mit Kind sowie für Kapitalanleger. Sie liegt im 4. Obergeschoss, ist über den Seiteneingang barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar und bietet eine schöne Aussicht über die Dächer von Sulgen sowie einen unverbaubaren Blick über das Tal. Über den Wohnungsflur gelangen Sie in die einzelnen Räume: Küche, Tageslichtbad, Kinderzimmer, Wohn- und Esszimmer sowie Schlafzimmer. Vom hellen Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf den großzügigen, kürzlich sanierten Südbalkon der Wohnung, auf dem Sie die schönen Stunden genießen können. Das Schlafzimmer bietet viel Platz, um sich vom Trubel des Tages zu erholen. Das Kinderzimmer, das auch als Büro oder Ankleide genutzt werden kann, bietet ebenfalls ausreichend Platz für Ihre Ideen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. In einer abgetrennten Nische können eine Waschmaschine und ein Trockner problemlos untergebracht werden. In der voll ausgestatteten Küche können Sie sich vom großartigen Ausblick ins Grüne und über das Tal inspirieren lassen. Das über den Flur erreichbare WC verfügt ebenfalls über Tageslicht. Im Untergeschoss der ruhigen Wohnanlage steht Ihnen zudem ein gemeinschaftlicher Trockenraum mit Tageslicht zur Verfügung. Über den Trockenraum gelangen Sie in das großzügige, helle Kellerabteil Ihrer Wohnung, das Ihnen zusätzlichen Abstell- und Stauraum bietet. Der Haupteingang und die Briefkästen sind über den Treppenzugang erreichbar. Die Zugänge vom Garagenhof und von der Straße aus sind nicht barrierefrei.
Für Ihr Auto steht eine abschließbare Einzelgarage im Garagenhof direkt an der Wohnanlage zur Verfügung.

Die Wohngegend ist ruhig und dennoch zentral gelegen, sodass Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen und Banken schnell erreichen.

Küche mit Einbauküche
Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Markise
Schlafzimmer
Kinderzimmer/Büro
Tageslichtbad mit Badewanne
separates WC mit Tageslicht
Kellerraum mit Tageslicht
Garage

Rund 21.000 Einwohner wohnen in der Schramberger Talstadt bzw. im Stadtteil Tennenbronn und auf der umliegenden Hochebene in den Stadtteilen Sulgen, Waldmössingen, Heiligenbronn und Schönbronn. Ursprünglich Uhren- und Industriestadt, hat sich Schramberg heute zu einer modernen Stadt entwickelt, die Kultur, Bildung, Sport, Freizeit, Natur, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr für seine Bürger bietet. Schramberg wird mit einem vielfältigen Angebot seiner Funktion als Mittelzentrum für die Umlandgemeinden mehr als gerecht. Die Immobilie liegt im Teilort Sulgen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Beim Kauf der nachfolgend angebotenen
Immobilie beträgt der monatliche Aufwand 695,75 Euro
bei einem Kaufpreis von 179.000,00 Euro
+ Notar u. Gerichtskosten 2.685,00 Euro
+ Grunderwerbsteuer 8.950,00 Euro
+ Maklerprovision 6.390,30 Euro
+ sonstige Kosten 0,00 Euro
Gesamtkosten 197.025,30 Euro
- 25,00 % Eigenkapital 49,256,32 Euro
Fremdmittelbedarf 147.768,98 Euro

bei einem Zinssatz von 3,9 % (effektiver Jahreszins gemäß PangV 3,97 %) und 1,75 % Tilgung und bei einer Zinsfestschreibung auf 10 Jahre.

Bei dieser Berechnung sind Kosten, die eventuell für die Beschaffung der Finanzierung anfallen, nicht berücksichtigt. Ebenso sind eventuelle staatliche Zuwendungen oder steuerliche Vergünstigungen nicht in diesem Vorschlag einbezogen.
Stand des Zinses: 23.04.2026