INVESTMENT

Es entsteht ein exklusives und nachhaltiges Einfamilienhaus in moderner Holzständerbauweise, das mit einem unvergleichlichen Ausblick über St. Georgen hinweg in die idyllische, grüne Landschaft des Schwarzwalds begeistert.Das durchdachte Raumkonzept bietet einer jungen Familie großzügigen Wohnkomfort: Ein weitläufiger Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch drei Kinderzimmer sowie ein separates Arbeits- oder Gästezimmer ergänzt. Der Haustechnikraum vereint technische Ausstattung mit ausreichend Raum für Hauswirtschaft und Lagerzwecke. Zwei voll ausgestattete Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Alltagskomfort.Großzügige, bodentiefe Verglasungen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Die intelligente Raumaufteilung vereint Offenheit mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und garantiert so ein hohes Maß an Privatsphäre.Die klare, moderne Architektursprache, kombiniert mit hochwertigen Ausstattungsdetails und sorgfältig durchdachten Ausführungen, verleiht dem Haus eine besondere ästhetische Qualität und macht es zu einem echten Blickfang.Auch technisch überzeugt das Wohnhaus auf ganzer Linie: Eine Photovoltaikanlage in Kombination mit einer effizienten Wärmepumpe sowie einer modernen Lüftungsanlage unterstreicht den nachhaltigen Anspruch. Fußbodenheizung in allen Räumen sowie integrierte Verdunklungsjalousien runden den Wohnkomfort ab.Ihre Ansprechpartner:SCHWARZWÄLDERHerr Markus SchwarzwälderBruderhausweg 1178112 St. Georgen07724- 58002-30info@schwarzwaelder-haus.deSpittelBau GmbHHerr Albert FeixGewerbepark H.A.U. 878713 Schramberg07422-94967 22af@spittel-bau.de

Diese gepflegte Büroeinheit im Erdgeschoss eines soliden Gewerbegebäudes aus dem Jahr 1973, das 2001 umfassend saniert wurde, bietet mit rund 185,93 m² Bürofläche eine ideale Grundlage für vielfältige geschäftliche Nutzungskonzepte. Ab Frühjahr 2026 steht die Fläche bezugsfrei zur Verfügung und kann individuell an Ihre Anforderungen angepasst werden.Die Einheit umfasst 7 Büroräume, 1 Besprechungsraum, der ebenfalls als Büro genutzt werden kann, 2 Balkone, 1 WC sowie 4 Stellplätze, die bei Bedarf erweitert werden können. Die Raumstruktur eignet sich für bis zu 16 Arbeitsplätze und unterstützt sowohl konzentriertes Arbeiten als auch teamorientierte Prozesse. Die flexible Aufteilung ermöglicht eine Nutzung als klassische Bürofläche, Besprechungsräume oder kreative Rückzugsbereiche.Die Balkone bieten zusätzlichen Aufenthaltsraum und fördern das Wohlbefinden Ihrer Mitarbeitenden. Die moderne Heizungsanlage sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen und ein produktives Arbeitsumfeld.Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ergänzende Lager- oder Abstellflächen anzumieten, um weiteren Raumbedarf flexibel abzudecken.Diese Büroeinheit ist eine attraktive Option für Unternehmen, die einen funktionalen und anpassbaren Standort suchen. Sie bietet Raum für Entwicklung und eine Umgebung, die sich individuell auf Ihre Anforderungen zuschneiden lässt.Die Mietpreise verstehen sich zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Dieses Einfamilienhaus in Schramberg, Ortsteil Sulgen, bietet eine großzügige Wohnfläche von 146 Quadratmetern auf zwei Etagen. Das 1956 erbaute Haus wurde 2016 modernisiert und steht ab sofort zur Verfügung. Mit sieben Zimmern bietet es reichlich Platz für Familien und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Das Grundstück erstreckt sich über 757 Quadratmeter und bietet eine zusätzliche Nutzfläche von 70 Quadratmetern, die vielseitig genutzt werden kann. Zwei Garagen gehören zur Immobilie und bieten praktischen Stauraum sowie Schutz für Ihre Fahrzeuge.Im Erdgeschoss finden Sie ein helles Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein Schlafzimmer, Ihr potenzielles Büro und eine offene Wohnküche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, die zu entspannten Stunden mit Blick in den Garten einlädt.Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere (Schlaf)Zimmer, ein weiteres WC und eine kleine Nische als Stauraum. Im Kellergeschoss stehen fünf Kellerräume zur Verfügung, darunter ein beheizter Raum, der sich ideal als Partyraum eignet.Dieses Haus bietet mit etwas handwerklichem Geschick die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die ruhige Lage in der beliebten Wohngegend von Sulgen macht es zu einer attraktiven Option für alle, die kurze Wege in die Natur schätzen.

In einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Tennenbronn, steht diese sehr attraktive, 2019 schön sanierte Eigentumswohnung, mit großem Süd-Balkon. Die Wohnanlage ist gepflegt und liegt am Waldrand. Die gut geschnittene Wohnung liegt im EG und hat ca. 75 m² Wohnfläche. Das Haus wurde von der Eigentümerschaft gut gepflegt. So wurden im Jahr 2023 die Fenster erneuert und 2024 die Zentralheizung.Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und schafft eine einladende Atmosphäre. Die beiden weiteren Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Die praktische Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Südbalkon, der die Möglichkeit bietet, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die frische Luft und den traumhaften Schwarzwald-Ausblick zu genießen.Zur Wohnung gehört eine Garage und ein Pkw-Stellplatz.Sie wollen langfristig in eine Immobilie zur Altersvorsorge investieren?Dann ist diese Wohnung eine gute Grundlage, eine werthaltige Immobilieninvestition zu tätigen.Das alles ohne weitere Sanierungsmaßnahmen, da die Immobilie, wie bereits erwähnt, über eine neue Heizung und neue Fenster verfügt.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 26 m² Wohnfläche bietet den idealen Rückzugsort für alle, die bewusst wohnen und die Natur direkt vor der Haustür genießen möchten. Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger Waldrandlage und verbindet Erholung mit einem angenehmen Wohnumfeld.Die hellen Räume schaffen eine freundliche Atmosphäre und nutzen die vorhandene Wohnfläche optimal. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, einen Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie eine Küche mit vorhandenen Anschlüssen zur individuellen Gestaltung.Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Etagen. Die Fenster wurden 2023 erneuert, die Zentralheizung 2024 modernisiert. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.Wer seine Freizeit gerne in der Natur verbringt, findet hier beste Voraussetzungen: Premiumwanderwege, Freibad und Langlaufloipen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten Erholung zu jeder Jahreszeit.Eine ideale Wohnung für Singles, Pendler oder Wochenendheimfahrer, die Ruhe, Natur und ein unkompliziertes Zuhause schätzen.Optional besteht die Möglichkeit, zusätzlich die auf derselben Etage gelegene 3-Zimmer-Wohnung (Objekt Nr. P2037) anzumieten. Dadurch würde sich die Wohnfläche auf insgesamt rund 99 m² mit 5,5 Zimmern erweitern ? ideal für Familien oder erhöhten Platzbedarf.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Schenkenzell, das ursprünglich in den 1950er Jahren für gewerbliche Zwecke errichtet und 1995 in ein Mehrfamilienhaus umgewandelt wurde. Jede der drei Wohnungen bietet großzügige 90 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Die Mieter pflegen die Wohnungen sorgfältig und halten sie in einem ordentlichen Zustand.Die Immobilie verfügt über zwei große Garagen und drei Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten gewährleisten. Das Haus selbst ist nicht unterkellert.Das großzügige Grundstück liegt in der Nähe der Kinzig und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, ideal für entspannte Sommerabende im Freien.Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Der jährliche Mietertrag (Kaltmiete) beläuft sich auf 21.000 Euro!

Willkommen in Ihrer Neubauwohnung mit XL-Wohnkomfort! Hier erwartet Sie ein modernes und komfortables zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Die 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 78 m² befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Gebäudes, das bis zum Jahr 2026 fertiggestellt wird.Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einem hellen und freundlichen Flur empfangen, der Sie in alle Räumlichkeiten führt. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht durchflutet wird. Hier können Sie gemütliche Abende mit Freunden verbringen oder einfach nur entspannen. Der angrenzende Balkon lädt zu einem Frühstück an der frischen Luft ein und bietet einen herrlichen Ausblick auf die grüne Umgebung. Das Schlafzimmer ist ein echtes Wohlfühlparadies. Hier können Sie sich zurückziehen und neue Energie tanken. Auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Es verfügt über eine moderne Ausstattung mit einer ebenerdigen Dusche, einem WC und einem Waschtisch. Die Wohnung ist barrierefrei und seniorengerecht gestaltet, sodass auch ältere Menschen problemlos alle Räumlichkeiten erreichen können. Ein Aufzug führt Sie bequem von der Garagenebene bis vor Ihre Wohnungstür. Für zusätzlichen Komfort sorgt die moderne Heizung, die für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der zur Verfügung stehende Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Hier können Sie Ihre saisonalen Gegenstände unterbringen. Für Ihr Auto steht eine Garage zur Verfügung, die sich direkt im Gebäude befindet. So haben Sie immer einen sicheren und trockenen Stellplatz für Ihr Fahrzeug.Die Lage der Wohnung ist ideal. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ärztliche Versorgung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die Umgebung gelangen.Die hervorragende Vermietungsmöglichkeit bietet einem Anleger eine monatliche Netto-Mieteinnahme von ca. 960 ?. Den Vermietungsservice übernimmt unser SpittelBau Team für Sie.Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von dieser traumhaften Wohnung begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Sie!