INVESTMENT

Diese helle Büroeinheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Gewerbegebäudes in Schramberg und eignet sich ideal für kleinere Unternehmen oder Start-ups aus den Bereichen Dienstleistung, IT oder Konstruktion.Die Fläche bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit mehreren funktionalen Büros, einer Teeküche sowie einer WC-Anlagen. Dank großer Fensterflächen sind die Räume lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Einheit wird ohne Inventar übergeben – so haben Sie maximale Freiheit bei der Gestaltung.Das Gebäude aus dem Jahr 1992 überzeugt durch zeitgemäße Architektur, barrierefreie Zugänge, einen Aufzug sowie eine hauseigene Tiefgarage. Außen- und Tiefgaragenstellplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Ein Hausmeisterservice sowie eine professionelle Hausverwaltung sorgen für einen reibungslosen Ablauf im Alltag.Bezugsfrei ab dem 01.12.2025.Bitte beachten Sie: Auf die ausgewiesene Miete wird zusätzlich die gesetzliche Mehrwertsteuer erhoben.

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in ruhiger Aussichtslage! Dieses schön geschnittene, dreigeschossige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von 165 m² und einem liebevoll angelegten Grundstück von 351 m² viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen. Mit insgesamt 5 geräumigen Zimmern ist dieses Haus ideal für Familien, Paare oder alle, die einfach Platz zum Entfalten suchen.Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, der Sie zu den verschiedenen Wohnbereichen führt. Im Erdgeschoss befindet sich Ihr neuer familiärer Lebensmittelpunkt. Die großzügige Wohn-Essküche bietet ausreichend Platz für gesellige Kochabende mit Freunden und Familie. Der Raum lädt zum Verweilen ein. Von hier gelangen Sie auf die Gartenterrasse mit tollem Blick über Schramberg. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, während die Kinder im Garten spielen oder Sie einfach die Ruhe genießen. Praktisch ist auch der direkt angeschlossene Hauswirtschaftsraum.Gegenüber der Küche erwartet Sie das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier kommen Sie direkt auf den Freisitz vor dem Wohnzimmer. Für gemütliche Abendstunden in der kalten Jahreszeit sorgt ein Pelletofen für wohlige Gemütlichkeit.Ein separates Gäste-WC auf der Etage sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Etage wird durch eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich mehrere Zimmer, die Ihnen die Möglichkeit bieten, individuelle Rückzugsorte zu schaffen - sei es ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer oder ein Spielzimmer für die Kleinen.Ein weiteres Highlight ist das Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Zusätzlichen Komfort bietet hier eine Fußbodenheizung.Das Dachgeschoß wurde zu einem großen Hobbyraum ausgebaut. In einem abgetrennten Bereich befindet sich hier auch die Gastherme.Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Platz für Ihr Auto oder Ihre Fahrräder.Das Haus wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Nutzen Sie die Chance, dieses großzügige und charmante zu Hause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und schaffen Sie sich eine Oase der Behaglichkeit in einer ruhigen und sehr beliebten Lage. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Dieses repräsentative und hochwertig ausgestattete Gewerbeobjekt stellt eine hervorragende, zukunftsorientierte Investitionsmöglichkeit für Ihr Unternehmen dar. Das Produktionsgebäude wurde im Jahr 1988 im ersten Bauabschnitt errichtet. Der zweite Bauabschnitt mit einem Untergeschoss in massiver Bauweise sowie einem Erd- und Obergeschoss in moderner Stahlskelettbauweise wurde 1997 fertiggestellt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.989 m² eröffnet sich Ihnen ein vielseitig nutzbares Areal mit hohem Entwicklungspotenzial. Die gesamte Nutzfläche des Gebäudes beträgt ca. 1.500 m². Davon sind rund 1.000 m² Produktions- und Lagerflächen, die überwiegend ebenerdig zugänglich sind. Sie bieten optimale Bedingungen für unterschiedlichste betriebliche Anforderungen. Ein großzügiges Sektionaltor gewährleistet eine komfortable Anlieferung und effiziente Logistikabläufe.Die Produktionsfläche überzeugt durch ihre erstklassige Ausstattung. So ist der Boden beispielsweise mit einer hochwertigen, leitfähigen Epoxidharzbeschichtung versehen, sodass er sich auch für die Elektronikfertigung eignet. Die Bodenbelastung beträgt bis zu 5.000 kg. Das Flächenangebot wird durch ca. 500 m² hochwertig ausgebaute Büro- und Konstruktionsflächen einschließlich Sozialräumen und einem einladenden Foyer ergänzt. Der Zugang zu den Büroeinheiten erfolgt über ein repräsentatives Treppenhaus. Im Obergeschoss stehen den Mitarbeitenden moderne und ansprechend gestaltete Sozialräume zur Verfügung, die ein angenehmes und effizientes Arbeitsumfeld bieten.Es sind ebenfalls ausreichende Parkmöglichkeiten vorhanden. Vor dem Gebäude befinden sich ca. 20 Kfz-Stellplätze, die kurze Wege für Besucher und Mitarbeiter gewährleisten. Die gesamte Hoffläche ist asphaltiert, die Parkplätze sind mit Pflastersteinen ausgelegt und die Außenanlagen sind hochwertig angelegt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere Stellflächen für Schüttcontainer einzurichten.Optional kann eine nach Süden ausgerichtete Photovoltaikanlage übernommen werden. Diese erzielt aktuell eine Jahresleistung von ca. 45.000 kWh. Der erzeugte Strom kann für den Eigenbedarf verwendet werden oder mit einer festen Einspeisevergütung von ca. 11 Cent/KWh bis Februar 2039 ins Netz eingespeist werden.

Diese großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von über 135 m² bietet Ihnen 5 bis 6 Zimmer und zwei Autoabstellplätze im Freien. Die Immobilie besticht durch ihren gepflegten Zustand und eine moderne Ausstattung, trotz ihres Baujahres von 1910?1912. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und die zum Teil giebelhohen Räume schaffen ein angenehmes Raumgefühl.Das sehr große Wohnzimmer mit Holzpelletofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Die weiteren Räume sind praktisch geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im zweiten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Zwei Balkone, die von verschiedenen Räumen aus zugänglich sind, laden dazu ein, den Ausblick zu genießen.Das Dachgeschoss erreicht man über das Treppenhaus. Hier finden Sie eine Bühne und ein weiteres Zimmer, zum Beispiel Ihr neues Büro. Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und bereit für neue Bewohner.In dem Haus befinden sich nur zwei Wohneinheiten. Auf diese Einheit entfällt ein ein Drittel Anteil der Eigentümergemeinschaft. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für Ihre Fragen zur Verfügung.

In einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Tennenbronn, steht diese sehr attraktive, 2019 schön sanierte Eigentumswohnung, mit großem Süd-Balkon. Die Wohnanlage ist gepflegt und liegt am Waldrand. Die gut geschnittene Wohnung liegt im EG und hat ca. 75 m² Wohnfläche. Das Haus wurde von der Eigentümerschaft gut gepflegt. So wurden im Jahr 2023 die Fenster erneuert und 2024 die Zentralheizung.Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und schafft eine einladende Atmosphäre. Die beiden weiteren Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Die praktische Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Südbalkon, der die Möglichkeit bietet, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die frische Luft und den traumhaften Schwarzwald-Ausblick zu genießen.Zur Wohnung gehört eine Garage und ein Pkw-Stellplatz.Sie wollen langfristig in eine Immobilie zur Altersvorsorge investieren?Dann ist diese Wohnung eine gute Grundlage, eine werthaltige Immobilieninvestition zu tätigen.Das alles ohne weitere Sanierungsmaßnahmen, da die Immobilie, wie bereits erwähnt, über eine neue Heizung und neue Fenster verfügt.

Diese gepflegte Büroeinheit im 1. Obergeschoss eines soliden Gewerbegebäudes aus dem Jahr 1973, das 2001 umfassend saniert wurde, bietet mit rund 99,94 m² eine ideale Grundlage für vielfältige geschäftliche Nutzungskonzepte. Ab Frühjahr 2026 steht die Fläche bezugsfrei zur Verfügung und kann individuell an Ihre Anforderungen angepasst werden.Die Einheit umfasst drei helle Büroräume, ein Archiv, das ebenfalls als Büro genutzt werden kann, einen Empfangsbereich, eine Teeküche, ein WC sowie einen Balkon. Die Raumstruktur eignet sich für bis zu ca. 7 Arbeitsplätze und unterstützt sowohl konzentriertes Arbeiten als auch teamorientierte Prozesse. Die flexible Aufteilung ermöglicht eine Nutzung als klassische Bürofläche, Besprechungsräume oder kreative Rückzugsbereiche.Ein Balkon bietet zusätzlichen Aufenthaltsraum und fördert das Wohlbefinden Ihrer Mitarbeitenden. Die moderne Heizungsanlage sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen und ein produktives Arbeitsumfeld.Zwei Stellplätze sind vorhanden und können bei Bedarf erweitert werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ergänzende Lager- oder Abstellflächen anzumieten, um weiteren Raumbedarf flexibel abzudecken.Diese Büroeinheit ist eine attraktive Option für Unternehmen, die einen funktionalen und anpassbaren Standort suchen. Sie bietet Raum für Entwicklung und eine Umgebung, die sich individuell auf Ihre Anforderungen zuschneiden lässt.Die Mietpreise verstehen sich zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Diese großzügige 6 Zimmer Maisonette Wohnung befindet sich in der 2. Etage und verteilt sich auf 140,54m². Das Gebäude wurde 1993 erbaute.Wollen wir eintreten? Sie erwartet eine große Diele, welche Ihnen ein großzügiges Wohngefühl bietet und viel Platz für eine Garderobe und Schuhschränke bietet. Von hier aus gelangen Sie in den Rest der Wohnung. Rechter Hand finden Sie einen kleinen Abstellraum, immer praktisch für Vorräte. Daneben befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer, welches Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank bietet. Linker Hand von der Diele, befindet sich das kleine Duschbad. Daneben befindet sich die Küche (ohne Einbaumöbel / Geräte), in der Sie mit Ihrem persönlichen Wohngeschmack und klugem Einrichtungsgeschick diesem Raum Ihre eigene Note verleihen können. Entweder über die Diele oder über die Küche gelangen Sie in Ihr neues Wohn- und Esszimmer. Schön hell, mit einer tollen Fensterfront lädt es zum Verweilen ein. Hier befindet sich auch der Zugang auf Ihren neuen ausladenden Sonnenbalkon, verwandeln Sie diesen im Sommer zu Ihrer persönlichen Chill-out-Area. Versteckt hinter einer weiteren Tür, gelangen Sie über einen Flur in den ?privaten Bereich?. Hier finden Sie ein weiteres Badezimmer sowie zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung. Diese beiden Zimmer haben noch einen gemeinsamen kleinen Balkon. Zurück zum Wohn-/ Esszimmer. Über die schöne Wendeltreppe, welche als Blickfang in den Wohnbereich integriert ist, gelangen wir nach oben auf Ihre Galerie. Richten Sie sich hier doch eine gemütliche Leseecke ein. Von hier aus gelangen Sie noch in die 2 weiteren Dacherkerzimmer - die Kinder, Hobbyraum oder Gäste? Möglichkeiten gibt es viele.Das Angebot rundet ein Kellerabteil, in der Tiefgarage ein TG-Garagenstellplatz (mit Tor) sowie ein TG-Stellplatz (ebenfalls innerhalb der Tiefgarage, aber ohne Tor) ab.