INVESTMENT

Zum Verkauf steht eine seltene Gelegenheit in Schramberg-Tal: ein 1947 m² großes Grundstück im Mischgebiet. Hier könnten Sie Ihr größeres Neubauprojekt realisieren. Das Stadtzentrum erreichen Sie fußläufig. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Alles in allem eine seltene Gelegenheit in der Schramberger Talstadt.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Praxisfläche in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage. Die im Jahr 1967 erbaute Immobilie erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet eine Gesamtfläche von ca. 330 m² auf einem großzügigen Grundstück mit 640 m². Das Haus ist derzeit leerstehend und somit sofort verfügbar – ideal für Familien, die großzügig wohnen möchten, oder für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden wollen.Im Erdgeschoss befindet sich eine kompakte Praxis, die sich hervorragend für medizinische, therapeutische oder andere berufliche Nutzungen eignet. Alternativ lässt sich dieser Bereich auch problemlos in zusätzlichen Wohnraum umwandeln. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse.Zwischen dem Erd- und Dachgeschoss befindet sich eine zusätzliche Etage mit zwei weiteren Zimmern, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume eignen – perfekt für Familien mit Platzbedarf oder individuelle Nutzungsideen.Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und Zugang zum Balkon – ideal für Sonnenstunden oder entspannte Abende im Freien.Der Keller bietet praktischen Stauraum und Platz für eine kleine Werkstatt. Eine Garage sowie drei Außenstellplätze sorgen für komfortables Parken direkt am Haus. Beide Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet.Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln – alles bequem zu Fuß erreichbar. Die ruhige Umgebung und die gute Infrastruktur machen das Objekt besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.Ob als Zuhause für zwei Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie das Potenzial dieser charmanten Immobilie!

Diese gepflegte Büroeinheit im 1. Obergeschoss eines soliden Gewerbegebäudes aus dem Jahr 1973, das 2001 umfassend saniert wurde, bietet mit rund 99,94 m² eine ideale Grundlage für vielfältige geschäftliche Nutzungskonzepte. Ab Frühjahr 2026 steht die Fläche bezugsfrei zur Verfügung und kann individuell an Ihre Anforderungen angepasst werden.Die Einheit umfasst drei helle Büroräume, ein Archiv, das ebenfalls als Büro genutzt werden kann, einen Empfangsbereich, eine Teeküche, ein WC sowie einen Balkon. Die Raumstruktur eignet sich für bis zu ca. 7 Arbeitsplätze und unterstützt sowohl konzentriertes Arbeiten als auch teamorientierte Prozesse. Die flexible Aufteilung ermöglicht eine Nutzung als klassische Bürofläche, Besprechungsräume oder kreative Rückzugsbereiche.Ein Balkon bietet zusätzlichen Aufenthaltsraum und fördert das Wohlbefinden Ihrer Mitarbeitenden. Die moderne Heizungsanlage sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen und ein produktives Arbeitsumfeld.Zwei Stellplätze sind vorhanden und können bei Bedarf erweitert werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ergänzende Lager- oder Abstellflächen anzumieten, um weiteren Raumbedarf flexibel abzudecken.Diese Büroeinheit ist eine attraktive Option für Unternehmen, die einen funktionalen und anpassbaren Standort suchen. Sie bietet Raum für Entwicklung und eine Umgebung, die sich individuell auf Ihre Anforderungen zuschneiden lässt.Die Mietpreise verstehen sich zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Wie funktioniert Selfstorage?Selfstorage, die moderne Art des Einlagerns, wird an mittlerweile vielen Standorten in Deutschland angeboten. Für eine Menge Selfstorage-Nutzer bieten die Lagerräume schon heute viel praktischen Nutzen. Doch es gibt noch immer genügend Menschen, die noch nie von Selfstorage gehört haben oder sich ein besseres Bild von den überaus praktischen Lagerräumen machen wollen.Mieten Sie den Lagerraum, den Sie brauchen!Das beginnt schon ganz am Anfang bei der Auswahl Ihres individuellen Lagerraums. Natürlich bieten wir an unserem Standort Lagerflächen in verschiedenen Größen an. Welcher davon für Ihre Zwecke der am besten geeignete ist, das können Sie noch vor Ihrem Einzug entscheiden. Sie müssen bei uns keinen Lagerraum mieten, der zu groß ist, es muss aber auch keiner sein, in den Sie nicht alles hineinbekommen. Bei uns mieten Sie genau die Lagerfläche, die Sie brauchen.Privatkunden:- Möbel einlagern- Kellerersatz- Kleidung lagern- Wohnung noch nicht fertig- Sportgeräte lagernFirmenkunden:- Aktenlager mieten- Handelswaren einlagern- Werkzeuglager mieten- Vorratslager mieten- Saisonales einlagernDie Vorteile:- Zutritt 6-23h / 365 Tage- codierter Zutritt- ab 10 m² Lagerraum- Alarm / Video gesichert- Nutzen Sie neben Lagerflächen auch unser Angebot am Standort für einen sicheren Stellplatz für Ihr Kraftfahrzeug. Von Akten- bis Schwerlastregale können wir Ihnen den Service anbieten.Alle Preise sind inkl. MwSt.

Diese moderne Gewerbeimmobilie in Schramberg-Sulgen bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die auf der Suche nach einem großzügigen und funktionalen Bürostandort sind. Die Bürofläche eignet sich für bis zu ca. 15 Arbeitsplätze und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein offenes Gestaltungskonzept, das Kommunikation und Teamarbeit fördert.Das Gebäude wurde im Jahr 2003 errichtet und 2011 umgebaut, wodurch ein zeitgemäßes Arbeitsumfeld mit modernen Standards entstanden ist. Insgesamt stehen sechs Räume zur Verfügung, darunter vier abgeschlossene Büroräume für konzentriertes Arbeiten sowie eine große, offen gestaltete Bürofläche. Ein einladender Empfangsbereich sorgt für einen professionellen ersten Eindruck bei Kunden und Geschäftspartnern.Zur Ausstattung gehören moderne Damen- und Herren-WCs sowie ein zusätzliches WC, eine funktionale Teeküche für die Pausengestaltung und ein kleiner Abstellraum für Büromaterialien oder persönliche Gegenstände. Die Immobilie verfügt über eine effiziente Heizungsanlage, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt.Für die Anfahrt stehen acht Kfz-Stellplätze zur Verfügung, die bei Bedarf erweitert werden können. Die Bürofläche ist derzeit noch in Betrieb, wird jedoch ab Frühjahr des kommenden Jahres frei und kann individuell nach Ihren Anforderungen gestaltet werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Lagerfläche anzumieten, um weiteren Raumbedarf flexibel abzudecken.Die Miete versteht sich zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage am ruhigen Stadtrand von Schramberg und bietet alles, was Sie für ein gemütliches Zuhause benötigen. Die ländliche Umgebung sorgt für angenehme Ruhe, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen schnell erreichbar sind. Ideal für Familien, die sowohl die Nähe zur Natur als auch zur Stadt schätzen.Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie vier großzügige Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen – sei es als Wohnräume, Büro oder Gästezimmer. Die angrenzende Küche bietet Platz für eine gemütliche Essecke und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein kleines Bad im Erdgeschoss sorgt für zusätzliche Funktionalität. Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Bad, einem Ankleideraum und einem Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es zwei Kinderzimmer, die sich hervorragend für die Bedürfnisse Ihrer Familie anpassen lassen. Ein weiteres Gästezimmer rundet das Raumangebot ab und bietet Platz für Besuch oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und praktischen Nutzen. Er umfasst ein Gewölbe, das sich ideal zur Lagerung von Kartoffeln und anderen Lebensmitteln eignet. Zudem gibt es zwei großzügige Abstellräume. Die Öl-Heizung ist in gutem Zustand und sorgt auch in den kälteren Monaten für angenehme Wärme.Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob für einen großen Garten, eine Terrasse oder Platz für Haustiere und Freizeitaktivitäten. Eine Garage für Ihren PKW sowie ein weiterer Autoabstellplatz gehören ebenfalls zum Objekt und sind bereits im Kaufpreis inkludiert.Genießen Sie die Ruhe und Weite des Stadtrands, ohne auf die Vorteile einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen. Dieses Haus ist ideal für alle, die ein Zuhause in naturnaher, aber dennoch praktischer Lage suchen. Für Tierliebhaber ist eine Kleintierhaltung möglich (keine Pferdehaltung!).

Dieses 1967 erbaute Haus liegt fußläufig stadtnah, aber doch ruhig und oberhalb vom Siedlungsgebiet. Das großzügige Grundstück verfügt über 4.687 m² und bietet Ihnen individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Hier ist viel Platz zum Spielen und für Freizeitaktivitäten. Ein kleines, zum Haus gehörendes Waldstück sorgt oberhalb der Immobilie für Privatsphäre und bei Bedarf für die eigene Holzversorgung.Derzeit wird das Erdgeschoss und das Dachgeschoss als eine Wohneinheit genutzt. Im Untergeschoss befindet sich eine eigenständige Einliegerwohnung, die aktuell vermietet ist.Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit ca. 157 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Windfang und Diele. Von hier gelangt man in den großzügigen Wohn-Essbereich, ausgestattet mit Parkettboden, in dem sich Familie und Freunde zu gemütlichen Stunden zusammenfinden können. An das Esszimmer schließt direkt die Küche an, diese ist auch über die Diele zu erreichen. Das Wohnzimmer ist hell, freundlich und zum Garten hin ausgerichtet, mit wunderschönem Ausblick über die Stadt. Von hier aus gelangt man über eine Balkontür auf die große Terrasse. Sie ist ein schöner und entspannender Ort, um vom Alltag abzuschalten oder mit Gästen eine Grillparty zu feiern. Auf dieser Wohnungsebene befinden sich auch das große Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer, die beide mit Parkettböden ausgestattet sind, sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Über eine Massiv-Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier steht ein Schlafzimmer mit Zugang auf einen Balkon und ein weiteres großes Zimmer zur Verfügung. Zusätzlich gibt es eine Dusche mit WC und einen Abstellraum in der Dachschräge.Über das innenliegende Treppenhaus der Hauptwohnung erreicht man im Untergeschoss drei weitere Räume der Hauptwohnung. Zwei davon werden als Keller/ Waschküche genutzt. Der dritte Raum ist beheizt und eignet sich als Gästezimmer, Büro oder Fitnessraum. Ebenfalls im Unterschoss ist die ca. 33 m² große Einliegerwohnung, welche über einen separaten Außenzugang erreichbar ist. Das Haus verfügt über keine direkte Zufahrt und ist nur über einen Treppen-Zugang von der unterhalb liegenden Siedlungsstraße erreichbar. Es eignet sich nicht für Personen, die barrierefreie Zugänge benötigen!Die Immobilie ist zeitnah beziehbar, wir möchten jedoch anmerken, dass sie über einen gewissen Sanierungsstau verfügt, der auf geschickte Hände wartet. Dafür erhalten Sie für einen sehr günstigen Preis ein solides Haus und ein Grundstück mit viel Potential.