Diese moderne Büroeinheit im dritten Obergeschoss eines gepflegten Gewerbegebäudes bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, IT, Beratung oder Konstruktion. Die Fläche ist funktional geschnitten und überzeugt durch eine klare Raumstruktur sowie helle, freundliche Arbeitsbereiche. Insgesamt stehen fünf separat nutzbare Büroräume zur Verfügung, ergänzt durch einen großzügigen Empfangs- und Wartebereich, der sich hervorragend für den Kundenkontakt eignet. Ein eigener Serverraum bietet die nötige Infrastruktur für IT-basierte Arbeitsprozesse. Darüber hinaus verfügt die Einheit über eine Teeküche sowie zwei getrennte WC-Anlagen. Die Räume sind flexibel nutzbar – ob als Einzel- oder Teambüros, Besprechungsräume oder Rückzugszonen für konzentriertes Arbeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit viel Tageslicht. Die Fläche wird unmöbliert übergeben und bietet somit maximale Gestaltungsfreiheit bei der Einrichtung.Das Gebäude wurde im Jahr 1992 errichtet und verbindet zeitgemäße Architektur mit einem durchdachten, funktionalen Grundriss. Es verfügt über einen Aufzug, barrierefreie Zugänge sowie eine Tiefgarage. Außen- und Tiefgaragenstellplätze stehen bei Bedarf zur Anmietung zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice sowie eine zuverlässige Hausverwaltung sorgen für einen reibungslosen Ablauf im Alltag. Die Immobilie ist ab dem 01.12.2025 bezugsfrei und kann sofort in Betrieb genommen werden.Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil eines etablierten Unternehmensstandorts zu werden und profitieren Sie vom Austausch mit anderen innovativen Firmen im Haus. Diese Büroeinheit bietet nicht nur Raum zum Arbeiten, sondern ein Umfeld, das Wachstum und Zusammenarbeit fördert. Auf die ausgewiesene Miete wird zusätzlich die gesetzliche Mehrwertsteuer erhoben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.