LAGER+ HALLENKONZEPT IN WALDMÖSSINGEN

WIRTSCHAFTSSTANDORT
Waldmössingen verfügt über zwei Industrie- und Gewerbegebiet: Neben dem Industriegebiet „Webertal / Im Moos“, in dem sich die angebotene Liegenschaft befindet, erstreckt sich auch das interkommunale Industriegebiet „Seedorf-Waldmössingen“ im Süden der Ortslage. Überwiegend sind hier klein- und mittelständische Unternehmen angesiedelt aus Branchen wie Maschinenbau, Baugewerbe oder Metallverarbeitung.

PERSPEKTIVEN
Das Industrie- und Gewerbegebiet liegt gut erschlossen an der Seedorfer Straße (Landesstraße L422), über welche in 4 km Entfernung die B462 Schramberg-Rottweil und im weiteren Verlauf die Autobahn A81 zu erreichen sind. Im Zusammenhang mit einer geplanten Erweiterung des Industrie- und Gewerbegebiets „Webertal / Im Moos“ wird das Areal perspektivisch zudem an eine neue Ortsumgehung von Waldmössingen angeschlossen, wodurch sich eine direkte Anbindung des Objekts auch an die Landesstraße 419 in Richtung Sulgen und Schramberg ergeben wird.

ERSCHLIESSUNG
Das Objekt grenzt auf zwei Seiten an öffentliche Straßen („Im Webertal“ im Norden, „Im Moos“ im Süden) und ist flexibel anfahrbar. Beide Straßen führen direkt zur ca. 400m entfernten Landesstraße L422 / Seedorfer Str.. Im Südwesten lassen sich die Hallen darüber hinaus über einen geschotterten Weg auf dem Grundstück umfahren.

HALLEN
Der Baubestand umfasst zwei ebenerdige, eingeschossige Hallen mit folgenden Kennzahlen: Grundfläche: 7.687 m², Lichte nutzbare Höhe: 6, 3-8, 4 m Max. Bodenbelastung: 5.000 kg/m² Die Hallen sind in Stahlskelettbauweise errichtet und verfügen über keine Unterkellerung. Die Böden bestehen aus Industrieestrich. Die Fassaden sind als gedämmte Sandwichwände ausgeführt und mit Trapezblechen verkleidet. Die Hallen verfügen über Satteldächer mit gedämmter Trapezblecheindeckung. Die Spannweite der Dachkonstruktion beträgt weitgehend 23,0 m und erlaubt so bei einem Stützenabstand von 6,0 m sehr flexible Nutzungen. Die Hallen sind innen durchgängig miteinander verbunden. Bei Bedarf ist die Anlage leicht weiter teilbar.

TECHNIK
Im öffentlichen Straßenraum bzw. in und am Gebäude liegen für ein Industriegebiet ausreichend dimensionierte Medien, an die an das Objekt angeschlossen werden kann. Es ist auch eine Fortführung der Ver- und Entsorgung und Beheizung des Objekts über die bislang gemeinsam
genutzten Systeme des benachbarten Betriebsstandorts möglich. Die Beheizung erfolgt durch an die Hallendecke montierte Konvektorheizungen. Durch ihre bisherige Nutzung als Möbelproduktionsstandort mit großen Kapazitäten zur Verarbeitung und Lagerung von Holz erfüllt die Liegenschaft hohe Brandschutzstandards, unter anderem in Form einer flächendeckenden Sprinkleranlage. Die zugehörige Infrastruktur im Zuge der Aufteilung des Objekts geteilt und kann durch den neuen Nutzer an seine Bedarfe tlw. angepasst werden.

VERWALTUNGS- UND SOZIALFUNKTIONEN
Die offene Bauweise der Halle erlaubt den flexiblen Einbau von Sozial- oder Büroräumen.

FREIFLÄCHE
Die große Freifläche bildet der sog. Kofferplatz als befestigte und geschotterte Fläche, der sich nördlich der Halle erstreckt (ca. 78 x 40 m).

DIE REGION
Die Liegenschaft befindet sich in Baden-Württemberg, auf dem Gebiet der Stadt Schramberg am Ostrand des Schwarzwalds. Sie liegt ca. 90 km südlich von Stuttgart sowie jeweils 70 km von Freiburg im Breisgau und Offenburg entfernt. Die Kreisstadt Rottweil befindet sich ca. 25 km östlich des Standorts. Der Landkreis Rottweil ist Bestandteil der Region „Schwarzwald-Baar-Heuberg“ mit ca. 500.000 Einwohnern. Die Region zeichnet sich durch eine hohe, deutlich über dem Landesdurchschnitt liegende, mittelständisch geprägte Industriedichte aus. Gleichzeitig bietet sie mit der landschaftlichen Attraktivität des Schwarzwaldes eine hohe Lebensqualität.

AUF EINEN BLICK
Die große Kreisstadt Schramberg bietet als Mittelzentrum eine gute infrastrukturelle Ausstattung. Die Stadt bietet rund 10.000 Arbeitsplätze, unter anderem in weltweit agierende Industrieunternehmen wie Kern-Liebers, Schweizer Electronic, Trumpf Laser oder Junghans. Die industriellen Schwerpunkte Schrambergs liegen in den Stadtteilen Sulgen und Waldmössingen. Der Ortsteil Waldmössingen mit ca. 2.000 Einwohnern liegt ca. 10 km nordöstlich der Stadt Schramberg, an der Kreuzung der Landesstraßen L422 und L419.

DIE FAKTEN
Bundesland: Baden-Württemberg Regierungsbezirk: Freiburg Landkreis: Rottweil Einwohner: 20.985 Fläche Stadtgebiet: 80,7 km² Arbeitslosenquote: 3,1% Zentralitätskennziffer: 114,7 Kaufkraftindex: 102,9 (Deutschland 100) Hebesatz Gewerbesteuer: 355%

• Baujahr: 2007
• Gesamtnutzfläche: ca. 18.000 m²
  
• Bürofläche: auf Wunsch
  
• Freifläche: 10.000 m²
  
• Produktions- oder Lagerfläche: 17.000 m²
  
• Garage/Stellplatz: ca. 50

Angebotsbedingungen
Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Mietercourtage in Höhe von 0,00 Monatsmieten einschl. 19% Mehrwertsteuer / Provisionsfrei. Die Maklercourtage errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Kaltmiete. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Schlüsselübergabe. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.