Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Kleine, schnuggelige Wohnung mit Hallenbad, Sauna und Sporthalle

SpittelBau GmbH

142.500,- €

Außenansicht

Hallenbad

Partyraum

Sauna

Grundriss

Lage

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

72810 Gomaringen - Lindenwasen

Objektdaten

Objekt-Nr. 2955

Wohnfläche (ca.) 39 m²

Zimmer 1

Kaufpreis 142.500,- €

Informationen

Baujahr

1973

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

vermietet

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Sauna

Swimmingpool

Wasch- / Trockenraum

barrierefrei

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Kauf 10.500,- € / Anzahl 1

Anzahl der Einheiten

Schlafzimmer

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

Mieteinnahmen p.a. (IST)

4.320,- €

Provision für Käufer

3.57 %

Provision für Verkäufer

3.57 %

Die gut geschnittene Wohnung ist praktisch aufgeteilt in einen großen Wohn-/Schlafbereich (ca. 24 m²), eine Kochnische, einen kleinen Abstellraum und ein Bad (ca. 5 m²) mit Dusche/WC und Waschbecken. Außerdem gibt es einen Balkon und einen Kellerraum. Trockenraum, Waschküche und Fahrradraum sind im Haus
ebenfalls vorhanden. Selbst der Müllabstellraum im Außenbereich ist ordentlich und sauber. Das tolle Angebot wird durch das wirklich schöne Schwimmbad, die Sauna, die Sporthalle und den Partyraum abgerundet. Hier kann man sich richtig wohlfühlen. Die Wohnung ist derzeit vermietet (360,00 EUR Kaltmiete). Zur Wohnung gehört noch ein Autoabstellplatz im Freien (10.500,00EUR). Kostengünstig sind die monatlichen Nebenkosten (ca. 150,00 EUR), da die Wohnanlage über eine effiziente Zentralheizung (Blockheizkraftwerk/ Erdgas) versorgt wird. Bei dieser Wohnung gibt es viele attraktive Optionen. Melden Sie sich gerne. Wir besprechen alle Details ausführlich, offen und ehrlich mit Ihnen.

Wohnung:
-Flur
-Wohnen/ Schlafen
-Pantry-Küche
-Bad mit Dusche und WC, Waschbecken
-Abstellraum in der Wohnung
-Kellerraum im Untergeschoss
-Balkon

Zur gemeinschaftlichen Nutzung:
-Schwimmbad
-Sauna
-Sporthalle
-Partyraum
-Gartenbereiche/ Spielplatz etc.

Die wunderschöne Gemeinde Gomaringen mit ihren ca. 9000 Einwohnern ist in allen Belangen attraktiv. Die Nähe zu Tübingen, Reutlingen und Balingen
bietet ihnen sehr viele Möglichkeiten. Die Verkehrsanbindung, ob mit Auto oder Bus, ist sehr gut. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ort vorhanden (Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten uvm.).
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gebäudekomplex am Ortsrand von Gomaringen, im Lindenwasen. Dieser Bereich besticht durch viel Grün und Ruhe. Zu den angrenzenden Felder und Wiesen sind es nur 2-3 Gehminuten. Sämtliche Freizeitangebot gibt es ebenfalls in unmittelbarer Nähe (Sportplatz, Tennis-
anlage, Kulturhalle, CVJM uvm.). Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten Lage! Die Umgebung zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus Wohnqualität, Natur und Infrastruktur aus.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.10.2023
Endenergiebedarf Wärme: 161 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1973

Beim Kauf der nachfolgend angebotenen Immobilie beträgt der monatliche Aufwand 424,80 EUR

bei einem Kaufpreis von142.500,00 EUR
+ Notar u. Gerichtskosten 2.137,50 EUR
+ Grunderwerbsteuer 7.125,00 EUR
+ Maklerprovision 5.087,25 EUR
+ sonstige Kosten 0,00 EUR
Gesamtkosten 156.849,75 EUR

- 35,00% Eigenkapital 54,897,41 EUR

Fremdmittelbedarf 101.952,34 EUR

bei einem Zinssatz von 3,17% (effektiver Jahreszins gemäß PangV 3,22 % ) und 1,83% Tilgung und bei einer Zinsfestschreibung auf 10 Jahre.

Bei dieser Berechnung sind Kosten, die eventuell für die Beschaffung der Finanzierung anfallen, nicht berücksichtigt. Ebenso sind eventuelle staatliche Zuwendungen oder steuerliche Vergünstigungen nicht in diesem Vorschlag einbezogen.
Stand des Zinses: 26.09.2025

Ansprechpartner

Stefan Hack

Telefon: 07422-94967-15
Telefax: 07422-94967-60
Mobil: 0173-8714729
stefan.hack@spittel-bau.de