2-Familienhaus - bezugsfertig wohnen, Mieteinnahmen nutzen, Zukunft sichern

Wer auf solide Bausubstanz, gepflegten Zustand und langfristige Werthaltigkeit setzt, findet in diesem repräsentativen Zweifamilienhaus in Schramberg-Sulgen eine überzeugende Grundlage als stimmiges Gesamtpaket. Das Haus aus dem Jahr 1958 wurde über die Jahre sorgfältig instandgehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert.

Auf insgesamt rund 200 m² Wohn-/ und Nutzfläche verteilen sich zwei nahezu identische und großzügige Vier-Zimmer-Wohnungen sowie ein Dachstudio mit einem separaten WC. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell nicht vermietet. Dadurch können neue Eigentümer sofort selbst einziehen und gleichzeitig von den Einnahmen der zusammen mit dem Dachstudio vermieteten Obergeschosswohnung profitieren und damit teilweise die laufenden Finanzierungskosten decken. Eine Lösung, die den Traum vom Eigenheim finanziell deutlich erleichtern kann. Einer sofortigen Vermietung der bezugsfertigen Erdgeschosswohnung steht jedoch auch nichts im Wege.

Die beiden Wohnungen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Parkett- und Fliesenböden, jeweils eine Einbauküche sowie funktionale Tageslicht-Badezimmer mit WC und Badewanne in der EG- und Dusche in der OG-Wohnung unterstreichen den zeitlosen Wohncharakter und machen beide Wohnungen sofort nutzbar. Die Erdgeschosswohnung wurde 2012 renoviert und verfügt über eine großzügige, von der Straße nicht einsehbare Terrasse. Die Obergeschosswohnung wurde 2024 renoviert und im Jahr 2007 um ein Esszimmer mit Balkon erweitert. Der Balkon wurde 2025 renoviert. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier neben dem Heizraum und einer Waschküche drei weitere Räume als Abstellfläche zur Verfügung.

Eine Garage und zwei Außenstellplätze runden das Angebot in angenehmer Weise ab. Die Mieteinnahmen für die OG-Wohnung und das Dachstudio inkl. der zwei Außenstellplätze betragen jährlich 11.400,00 Euro. Die EG-Wohnung inkl. der Garage erwirtschafteten bisher 8.400,00 Euro Mieteinahmen pro Jahr. Die aktuellen Mieter sind flexibel und wären bereit, in die Erdgeschosswohnung zu ziehen.

Zur nachhaltigen Werterhaltung wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: die Fassade erhielt ein Wärmedämmverbundsystem, das Dach wurde mit einer 8 cm starken Aufdachdämmung saniert und die Öl-Heizung wurde 2001 erneuert. Die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4,60 kWp mit Volleinspeisung ist im Kaufpreis nicht enthalten und kann abgelöst werden. Die Einspeisevergütung ist bis Ende Mai 2030 vertraglich geregelt und beläuft sich jährlich auf ca. 2.400,00 Euro.

Dieses solide Haus bietet eine seltene Kombination aus gepflegter Bausubstanz, Mieteinnahmen und bei Bedarf auch die Möglichkeit der Eigennutzung.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Gespräch ausführlich vor und erläutern die vorhandenen Modernisierungsmaßnahmen sowie die aktuelle Vermietungssituation im Detail. Wir laden Sie ein, sich vor Ort in Ruhe ein eigenes Bild von dieser wertbeständigen Immobilie zu machen.