Zweifamilienhaus mit Platz für Ihre Familie - ruhig gelegen in Sulgen
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Sulgen bietet viel Platz für die ganze Familie und gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen und Leben individuell zu gestalten.
Auf zwei Wohnebenen stehen Ihnen großzügige Räumlichkeiten zur Verfügung. Die Wohnung im Erdgeschoss bildet mit ihrem offenen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Ein Kachelofen im Wohnbereich sorgt dabei für eine behagliche Atmosphäre und lädt besonders in der kühleren Jahreszeit zu gemütlichen Stunden ein. Der angrenzende Wintergarten schafft eine besondere Wohnatmosphäre und bildet einen schönen Übergang zur Terrasse und in den Garten. Hier ist ausreichend Platz für gemeinsame Familienzeit, entspannte Sommerabende und natürlich auch zum Spielen und Toben.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad und Balkon. Dadurch bietet das Haus interessante Möglichkeiten für Familien mit älteren Kindern, mehrere Generationen oder alle, die Wohnen und Privatsphäre miteinander verbinden möchten.
Auch das Untergeschoss bietet zusätzlichen Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen mehrere Kellerräumlichkeiten zur Verfügung, die je nach Bedarf unterschiedlich genutzt werden können ? beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt, Waschküche oder zusätzliche Abstell- und Lagerfläche. Eine Sauna bietet darüber hinaus die Möglichkeit, sich in den eigenen vier Wänden eine kleine Auszeit zu gönnen.
Besonders praktisch ist die großzügige Doppelgarage mit zwei weiteren Stellplätzen direkt davor. Auf dem Garagendach befindet sich zudem eine Solaranlage, die das Haus um eine zusätzliche Möglichkeit zur Nutzung erneuerbarer Energie ergänzt.
Der Garten hinter dem Haus rundet das Angebot ab und bietet der Familie zusätzlichen Freiraum. Zusammen mit der ruhigen Lage in Sulgen entsteht so ein Zuhause, das viel Platz für das gemeinsame Leben bietet und gleichzeitig genügend Rückzugsmöglichkeiten für alle Bewohner bereithält.
Ein vielseitiges Zuhause mit viel Raum für Familie, gemeinsame Momente und die eigenen Vorstellungen ? ruhig gelegen und mit zahlreichen Möglichkeiten für die Zukunft.
Untergeschoss:
- Mehrere Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Hobbyraum, Werkstatt, Waschküche, etc.
- Zusätzliche Abstell- und Lagerflächen
- Heizungsraum
- Sauna
Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen
- Separater Koch-/Küchenbereich
- Wintergarten
- Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Schlafzimmer / Elternzimmer
- Zusätzliches Zimmer, z. B. als Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar
- Badezimmer
- Separates WC
- Garderobenbereich
- Flur
Dachgeschoss ? separate Wohneinheit:
- Wohnbereich
- Küche mit Essbereich
- Schlafzimmer
- Zusätzliches Zimmer / Gästezimmer
- Badezimmer
- Abstellraum
- Diele
- Balkon
Außenbereich & Stellplätze:
- Großzügige Doppelgarage
- Zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage
- Solaranlage auf dem Garagendach
- Garten hinter dem Haus
- Terrasse
- Balkon
Das Zweifamilienhaus liegt in der Stadt Schramberg, im Ortsteil Sulgen, Baden-Württemberg. Diese Region ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung und bietet eine ruhige Wohnlage, die sowohl Pendler als auch Familien anspricht. Der Ortsteil Sulgen ist gut in das öffentliche Verkehrsnetz integriert, was eine bequeme Anbindung an umliegende Städte ermöglicht. Die Nähe zu Naherholungsgebieten und Freizeiteinrichtungen macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber. In der Umgebung finden sich zudem Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die das Leben hier angenehm und unkompliziert gestalten.
Finanzierungsbeispiel:
Beim Kauf der nachfolgend angebotenen Immobilie beträgt der monatliche Aufwand ca. 2.485,49 ?.
bei einem Kaufpreis von 579.000,00 Euro
- Notar- und Gerichtskosten 8.685,00 Euro
- Grunderwerbsteuer 28.950,00 Euro
- Maklerprovision 20.670,30 Euro
- sonstige Kosten 0,00 Euro
Gesamtkosten 637.305,30 Euro
- 20,00 % Eigenkapital 127.461,06 Euro
Fremdmittelbedarf 509.844,24 Euro
bei einem Zinssatz von 4,10 % und 1,75 % Tilgung sowie einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren.
Bei dieser Berechnung sind Kosten, die eventuell für die Beschaffung der Finanzierung anfallen, nicht berücksichtigt. Ebenso sind eventuelle staatliche Zuwendungen oder steuerliche Vergünstigungen in diesem Vorschlag nicht einbezogen.
Stand des Zinses: 09.09.2026
Ansprechpartner
Telefax: 07422-9496760
lea.schuhmacher@spittel-bau.de
Mo. - Fr. 8.00 Uhr - 12.00 Uhr / 14.00 Uhr - 17.00 Uhr
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
198,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
198,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
198,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 19.01.2023 |
| Energieausweis gültig bis | 19.01.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Wärmewert | 198.2 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1989 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
