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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Zweifamilienhaus mit Platz für Ihre Familie - ruhig gelegen in Sulgen

Außenansicht Zweifamilienhaus Schramberg
Außenansicht
579.000,- €
 
Außenansicht oben Zweifamilienhaus Schramberg
Außenansicht oben
Wohnen EG Zweifamilienhaus Schramberg
Wohnen EG
Wintergarten EG Zweifamilienhaus Schramberg
Wintergarten EG
Essen EG Zweifamilienhaus Schramberg
Essen EG
Küche EG Zweifamilienhaus Schramberg
Küche EG
Flur EG Zweifamilienhaus Schramberg
Flur EG
Schlafen EG Zweifamilienhaus Schramberg
Schlafen EG
WC EG Zweifamilienhaus Schramberg
WC EG
Terrasse Zweifamilienhaus Schramberg
Terrasse
Garten Zweifamilienhaus Schramberg
Garten
Flur DG Zweifamilienhaus Schramberg
Flur DG
Schlafen DG Zweifamilienhaus Schramberg
Schlafen DG
Bad DG Zweifamilienhaus Schramberg
Bad DG
Wohnen DG Zweifamilienhaus Schramberg
Wohnen DG
Küche DG Zweifamilienhaus Schramberg
Küche DG
Balkon Zweifamilienhaus Schramberg
Balkon
Balkon Zweifamilienhaus Schramberg
Balkon
Sauna Zweifamilienhaus Schramberg
Sauna
Untergeschoss Zweifamilienhaus Schramberg
Untergeschoss
Erdgeschoss Zweifamilienhaus Schramberg
Erdgeschoss
Dachgeschoss Zweifamilienhaus Schramberg
Dachgeschoss

Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

78713 Schramberg - Sulgen

Objektdaten

Objekt-Nr. P2066
Wohnfläche (ca.) 182 m²
Zimmer 8
Kaufpreis 579.000,- €

Informationen

Nutzfläche (ca.)
132 m²
Zustand
gepflegt

Ausstattung

Garage
Sauna
Gäste-WC

Details

Anzahl Stellplätze
4
Garage
Anzahl 2
Provision für Käufer
3.57 %

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Sulgen bietet viel Platz für die ganze Familie und gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen und Leben individuell zu gestalten.

Auf zwei Wohnebenen stehen Ihnen großzügige Räumlichkeiten zur Verfügung. Die Wohnung im Erdgeschoss bildet mit ihrem offenen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Ein Kachelofen im Wohnbereich sorgt dabei für eine behagliche Atmosphäre und lädt besonders in der kühleren Jahreszeit zu gemütlichen Stunden ein. Der angrenzende Wintergarten schafft eine besondere Wohnatmosphäre und bildet einen schönen Übergang zur Terrasse und in den Garten. Hier ist ausreichend Platz für gemeinsame Familienzeit, entspannte Sommerabende und natürlich auch zum Spielen und Toben.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad und Balkon. Dadurch bietet das Haus interessante Möglichkeiten für Familien mit älteren Kindern, mehrere Generationen oder alle, die Wohnen und Privatsphäre miteinander verbinden möchten.

Auch das Untergeschoss bietet zusätzlichen Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen mehrere Kellerräumlichkeiten zur Verfügung, die je nach Bedarf unterschiedlich genutzt werden können ? beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt, Waschküche oder zusätzliche Abstell- und Lagerfläche. Eine Sauna bietet darüber hinaus die Möglichkeit, sich in den eigenen vier Wänden eine kleine Auszeit zu gönnen.

Besonders praktisch ist die großzügige Doppelgarage mit zwei weiteren Stellplätzen direkt davor. Auf dem Garagendach befindet sich zudem eine Solaranlage, die das Haus um eine zusätzliche Möglichkeit zur Nutzung erneuerbarer Energie ergänzt.

Der Garten hinter dem Haus rundet das Angebot ab und bietet der Familie zusätzlichen Freiraum. Zusammen mit der ruhigen Lage in Sulgen entsteht so ein Zuhause, das viel Platz für das gemeinsame Leben bietet und gleichzeitig genügend Rückzugsmöglichkeiten für alle Bewohner bereithält.

Ein vielseitiges Zuhause mit viel Raum für Familie, gemeinsame Momente und die eigenen Vorstellungen ? ruhig gelegen und mit zahlreichen Möglichkeiten für die Zukunft.

Untergeschoss:
- Mehrere Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Hobbyraum, Werkstatt, Waschküche, etc.
- Zusätzliche Abstell- und Lagerflächen
- Heizungsraum
- Sauna

Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen
- Separater Koch-/Küchenbereich
- Wintergarten
- Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Schlafzimmer / Elternzimmer
- Zusätzliches Zimmer, z. B. als Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar
- Badezimmer
- Separates WC
- Garderobenbereich
- Flur

Dachgeschoss ? separate Wohneinheit:
- Wohnbereich
- Küche mit Essbereich
- Schlafzimmer
- Zusätzliches Zimmer / Gästezimmer
- Badezimmer
- Abstellraum
- Diele
- Balkon

Außenbereich & Stellplätze:
- Großzügige Doppelgarage
- Zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage
- Solaranlage auf dem Garagendach
- Garten hinter dem Haus
- Terrasse
- Balkon

Das Zweifamilienhaus liegt in der Stadt Schramberg, im Ortsteil Sulgen, Baden-Württemberg. Diese Region ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung und bietet eine ruhige Wohnlage, die sowohl Pendler als auch Familien anspricht. Der Ortsteil Sulgen ist gut in das öffentliche Verkehrsnetz integriert, was eine bequeme Anbindung an umliegende Städte ermöglicht. Die Nähe zu Naherholungsgebieten und Freizeiteinrichtungen macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber. In der Umgebung finden sich zudem Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die das Leben hier angenehm und unkompliziert gestalten.

Finanzierungsbeispiel:

Beim Kauf der nachfolgend angebotenen Immobilie beträgt der monatliche Aufwand ca. 2.485,49 ?.

bei einem Kaufpreis von 579.000,00 Euro
- Notar- und Gerichtskosten 8.685,00 Euro
- Grunderwerbsteuer 28.950,00 Euro
- Maklerprovision 20.670,30 Euro
- sonstige Kosten 0,00 Euro
Gesamtkosten 637.305,30 Euro
- 20,00 % Eigenkapital 127.461,06 Euro
Fremdmittelbedarf 509.844,24 Euro

bei einem Zinssatz von 4,10 % und 1,75 % Tilgung sowie einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren.

Bei dieser Berechnung sind Kosten, die eventuell für die Beschaffung der Finanzierung anfallen, nicht berücksichtigt. Ebenso sind eventuelle staatliche Zuwendungen oder steuerliche Vergünstigungen in diesem Vorschlag nicht einbezogen.

Stand des Zinses: 09.09.2026

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Lea Schuhmacher

Lea Schuhmacher
Telefon: 07422-9496731
Telefax: 07422-9496760
lea.schuhmacher@spittel-bau.de
Mo. - Fr. 8.00 Uhr - 12.00 Uhr / 14.00 Uhr - 17.00 Uhr

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 198,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 198,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 198,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
198,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
198,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Ausstelldatum19.01.2023
Energieausweis gültig bis19.01.2033
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis Wärmewert198.2 kWh / (m²*a)
Energieausweis WerteklasseF
Energieausweis Baujahr1989
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

Objektanfrage

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