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Obj.: 1 | 1

Sonnige und ruhig gelegene 4-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Schwarzwaldblick

SpittelBau GmbH Etagenwohnung St Georgen
SpittelBau GmbH
198.000,- €
 
Außenansicht Etagenwohnung St Georgen
Außenansicht
Diele Etagenwohnung St Georgen
Diele
Küche Etagenwohnung St Georgen
Küche
Ausblick Etagenwohnung St Georgen
Ausblick
Zimmer Etagenwohnung St Georgen
Zimmer
Badezimmer Etagenwohnung St Georgen
Badezimmer
Flur Etagenwohnung St Georgen
Flur
Grundriss Etagenwohnung St Georgen
Grundriss
Lage Etagenwohnung St Georgen
Lage

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

78112 St Georgen

Objektdaten

Objekt-Nr. 2969
Wohnfläche (ca.) 101 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 198.000,- €

Informationen

Letzte Modernisierung
2001
Zustand
gepflegt

Ausstattung

Garage
Abstellraum
Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen
3
Schlafzimmer
3
Küche
Einbauküche
Ausstattung
STANDARD
Provision für Verkäufer
3.57 %

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer lichtdurchfluteten 4-Zimmer-Wohnung, die auf einer großzügigen Wohnfläche von 101 m² ein harmonisches Lebensgefühl vermittelt. Diese schöne und gut geschnittene Immobilie befindet sich im ruhigen, charmanten Wohngebiet Seebauernhöhe. Die 1977erbaute Wohnanlage ist ansprechend und gepflegt. Mit nur 12 Einheiten, die sich auf zwei Gebäude verteilen, sowie einer separaten Garageneinheit, ist es eine attraktive, kleine Wohnanlage.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der offenen und einladenden Atmosphäre begeistert sein. Große Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und bieten Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die grüne Umgebung. Der großartige Eckbalkon bietet einen grandiosen Schwarzwaldblick und wird Sie begeistern.
Die Wohnräume sind ideal geschnitten und bieten Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob ein gemütliches Wohnzimmer oder ein inspirierendes Arbeitszimmer – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Die Diele eignet sich hervorragend um einen Esstisch zu platzieren und Ihre Speisen zu genießen. Die Küche ist funktional und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für gemeinsame Kochabende mit Freunden und Familie.
Die Küche, der Flur und das Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet. In den Wohnbereichen ist Korkboden verlegt, was ein warmes Raumgefühl vermittelt und auch geräuschdämpfend wirkt.
Zusätzlich zur Wohnfläche profitieren Sie von einem praktischen Keller mit 26m² Nutzfläche, der Ihnen genügend Raum für Lagerung und Hobbys bietet. Eine Garage rundet das Angebot ab und schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen.
Lassen Sie sich von der Ruhe und der angenehmen Nachbarschaft verzaubern. Diese Wohnung ist der perfekte Rückzugsort für Familien oder Paare, die eine harmonische Wohnumgebung suchen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einmalige Angebot zu besichtigen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

- Einladende Ess-Diele mit Abstell-/Garderobenbereich
- Küche
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- drei Schlafzimmer
- Bad mit DU/Wanne
- sep. WC

Die Stadt St. Georgen liegt im südlichen Schwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ursprung der Stadt geht auf ein Benediktinerkloster zurück. Mit Ihren knapp 13.000 Einwohnern ist St. Georgen nach Villingen-Schwenningen und Donaueschingen die drittgrößte Gemeinde im Schwarzwald-Baar-Kreis. Ihre Fläche beträgt knappe 60 km², die größtenteils mit Wald und Feldern bedeckt sind. St. Georgen liegt auf 800 bis 1.000 Meter über dem Meer. Die Stadt besteht aus den Stadtteilen St. Georgen im Schwarzwald – Stadt, Brigach, Brigach-Sommerau, Brigach-Stockwald, Langenschiltach, Oberkirnach, Peterzell und Stockburg mit insgesamt 96 amtlich benannten Ortsteilen (Wohnplätzen). Unsere Immobilie liegt ruhig und naturnah in St. Georgen -Stadt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 26.03.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 74.6 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1977

Beim Kauf der nachfolgend angebotenen Immobilie beträgt der monatliche Aufwand 787,30 EUR

bei einem Kaufpreis von 198.000,00 EUR
+ Notar u. Gerichtskosten 2.970,00 EUR
+ Grunderwerbsteuer 9.900,00 EUR
+ Maklerprovision 7.068,60 EUR
+ sonstige Kosten 0,00 EUR
Gesamtkosten 217.938,60 EUR

- 15,00% Eigenkapital 2.690,79 EUR

Fremdmittelbedarf 185.247,81 EUR

bei einem Zinssatz von 3,6% (effektiver Jahreszins gemäß PangV 3,66% ) und 1,5% Tilgung und bei einer Zinsfestschreibung auf 10 Jahre.

Bei dieser Berechnung sind Kosten, die eventuell für die Beschaffung der Finanzierung anfallen, nicht berücksichtigt. Ebenso sind eventuelle staatliche Zuwendungen oder steuerliche Vergünstigungen nicht in diesem Vorschlag einbezogen.
Stand des Zinses: 08.10.2025

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Albert Feix

Albert Feix
Telefon: 07422-94967-22
Telefax: 07422-94967-60
albert.feix@spittel-bau.de
Mo. - Fr. 8.00 Uhr - 12.00 Uhr / 14.00 Uhr - 17.00 Uhr

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 74,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 74,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 74,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
74,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
74,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Ausstelldatum2025-03-26
Energieausweis gültig bis25.03.2035
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseB
Energieausweis Baujahr1977
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

Objektanfrage

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