Familienfreundliches Einfamilienhaus mit 6 Zimmern in schöner Lage zu verkaufen! -sofort frei-
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das sehr gepflegte und großzügige Einfamilienhaus kann sofort und ohne größere Renovierungsmaßnahmen bezogen werden. Es eignet sich ideal für eine Familie mit mehreren Kindern. Die insgesamt sechs Zimmer sind großzügig und gut aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer mit 17 und 18 m², eine Küche und ein WC. Auf dieser Ebene gibt es außerdem einen Keller, einen Heizkeller und eine Waschküche. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein sehr großes Wohnzimmer (29 m²) mit Zugang zum Sonnenbalkon, eine Küche mit Einbauküche und allen elektrischen Geräten sowie ein Zugang zur Terrasse. Ein weiteres Zimmer (für Kinder, Gäste, als Büro etc.), das Elternschlafzimmer, ein schönes Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, eine Diele und ein separates WC vervollständigen diese Wohnebene. Im gut isolierten Dachgeschoss gibt es ein weiteres großzügiges Zimmer und viel Stauraum. Das Haus besticht außerdem durch seine Helligkeit, die durch die vielen und großen Fenster und Fensterbereiche entsteht, sowie durch seine sehr praktische Aufteilung. Insgesamt bietet das Haus eine Wohnfläche von 165 m² zzgl. Nutzfläche und ein schön angelegtes Grundstück mit 948 m². Das im Jahr 1964 erbaute Objekt wurde stets gepflegt und alle notwendigen Maßnahmen wurden umgehend von den Eigentümern umgesetzt. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Das Fassungsvermögen der Öltanks beträgt 5.000 Liter. Der Jahresverbrauch liegt laut Auskunft der Verkäufer bei ca. 1.500 Litern Heizöl. Das schöne Haus steht leer, kann kurzfristig besichtigt werden und bei Kauf zeitnah übernommen und bezogen werden.
Erdgeschoss:
2 Hauseingänge
Flur/Treppenhaus
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
sep. WC
Keller
Heizkeller
Waschküche
Terrasse/überdachter Freisitz
1. Obergeschoss:
Diele/Flur
Wohnzimmer
Küche m. Einbauküche
Schlafzimmer
Zimmer (Kind, Gast, Büro)
Badezimmer
sep. WC
Balkon/Terrasse
Dachgeschoss:
gr. Zimmer m. Waschbecken
Bühne/Stauraum
Wohnfläche ca. 165 m², Grundstücksgröße: 948 m²
Der Luftkurort Lauterbach liegt beschaulich am östlichen Ende des Mittleren Schwarzwaldes. Die Gemeinde liegt zwischen 600 und 850 Metern hoch und bietet sowohl Einheimischen als auch Besuchern einen Ort der Behaglichkeit. Für die rund 3000 Einwohner Lauterbachs stehen alle Infrastruktureinrichtungen wie Kindergarten, Schulen und Läden zur Verfügung sowie ein reichhaltiges und buntes Vereinsleben. Beeindruckend ist die Natur, die Lauterbach umgibt. Wirtschaftlich wird Lauterbach durch mittlere und kleinere Gewerbebetriebe, vorwiegend im Metall- und Kunststoffbereich, Gastronomie und Beherbergungsbetriebe sowie Handwerk und Handel bestimmt. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten und sonnigen Lage von Lauterbach, die durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienwohnungen geprägt ist. Die Verkehrsanbindung in Lauterbach ist gut ausgebaut. Die Schramberger Straße ist eine wichtige Verbindung innerhalb der Stadt und ermöglicht einen schnellen Zugang zu den umliegenden Wohngebieten sowie zu den zentralen Einrichtungen der Stadt. Die Bundesstraße B294 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Anbindung an die Städte Schramberg und Wolfach sowie zu überregionalen Verkehrsachsen.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut verfügbar. Die Stadt wird von mehreren Buslinien bedient, darunter die Linien 724 und 725, die Lauterbach mit den umliegenden Gemeinden und dem Bahnhof verbinden. Diese Linien bieten regelmäßige Verbindungen und ermöglichen den Bewohnern eine einfache Erreichbarkeit der Nachbarorte sowie der regionalen Zentren. Die Busse sind eine wichtige Alternative für Pendler und Einwohner, die auf das Auto verzichten möchten.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 02.12.2025
Endenergiebedarf Wärme: 283.5 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1964
Beim Kauf der nachfolgend angebotenen Immobilie beträgt der monatliche Aufwand 918,76 EUR
bei einem Kaufpreis von 287.500,00 EUR
+ Notar u. Gerichtskosten 4.312,50 EUR
+ Grunderwerbsteuer 14.375,00 EUR
+ Maklerprovision 10.263,75 EUR
+ sonstige Kosten 0,00 EUR
Gesamtkosten 316.451,25 EUR
- 33,00% Eigenkapital104.428,91 EUR
Fremdmittelbedarf 212.022,34 EUR
bei einem Zinssatz von 3,4 %(effektiver Jahreszins gemäß PangV 3,45%) und 1,8% Tilgung und bei einer Zinsfestschreibung auf 10 Jahre.
Bei dieser Berechnung sind Kosten, die eventuell für die Beschaffung der Finanzierung anfallen, nicht berücksichtigt. Ebenso sind eventuelle staatliche Zuwendungen oder steuerliche Vergünstigungen nicht in diesem Vorschlag einbezogen.
Stand des Zinses: 13.11.2025
Ansprechpartner
Telefax: 07422-94967-60
Mobil: 0173-8714729
stefan.hack@spittel-bau.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
283,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
283,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
283,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-12-02 |
| Energieausweis gültig bis | 02.12.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1964 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
