1
Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Zweifamilien-/Mehrgenerationenhaus mit Potential in Aussichtslage von Lauterbach

SpittelBau GmbH Zweifamilienhaus Lauterbach
SpittelBau GmbH
178.000,- €
 
Außenansicht Zweifamilienhaus Lauterbach
Außenansicht
Außenansicht Zweifamilienhaus Lauterbach
Außenansicht
Außenansicht Zweifamilienhaus Lauterbach
Außenansicht
Küche EG Zweifamilienhaus Lauterbach
Küche EG
Küche EG Zweifamilienhaus Lauterbach
Küche EG
Kinderzimmer EG Zweifamilienhaus Lauterbach
Kinderzimmer EG
Wohnzimmer EG Zweifamilienhaus Lauterbach
Wohnzimmer EG
Schlafzimmer EG Zweifamilienhaus Lauterbach
Schlafzimmer EG
Flur EG Zweifamilienhaus Lauterbach
Flur EG
Schlafzimmer OG Zweifamilienhaus Lauterbach
Schlafzimmer OG
Zimmer DG Zweifamilienhaus Lauterbach
Zimmer DG
Ausblick Zweifamilienhaus Lauterbach
Ausblick
Garten Zweifamilienhaus Lauterbach
Garten
Garten Zweifamilienhaus Lauterbach
Garten
Außenansicht Zweifamilienhaus Lauterbach
Außenansicht
Außenansicht Zweifamilienhaus Lauterbach
Außenansicht
Grundriss OG Zweifamilienhaus Lauterbach
Grundriss OG
Grundriss EG Zweifamilienhaus Lauterbach
Grundriss EG
Grundriss Keller Zweifamilienhaus Lauterbach
Grundriss Keller
Grundriss/ Schnitt Zweifamilienhaus Lauterbach
Grundriss/ Schnitt

Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

78730 Lauterbach

Objektdaten

Objekt-Nr. P2027
Wohnfläche (ca.) 106 m²
Zimmer 6
Kaufpreis 178.000,- €

Informationen

Letzte Modernisierung
2020
Grundstücksfläche (ca.)
357 m²
bezugsfrei ab
sofort

Ausstattung

Garage
Dachboden

Details

Anzahl Etagen
3
Anzahl der Einheiten
2
Badezimmer
2
Provision für Käufer
2.38 %

Wenn Sie ein Haus für zwei Generationen suchen, das Sie nach Ihren Wünschen und Ideen umgestalten können, dann sind Sie hier genau richtig! An einem Hang gelegen und mit einem schönen Ausblick über Lauterbach können Sie Ihren Traum vom Eigenheim jetzt wahr werden lassen.
Das Haus wurde 1955 auf dem 357 qm großen Grundstück in einer Seitenstraße erbaut. Hier stehen Ihnen zwei gleich große Wohnungen von je 53 qm und jeweils einem Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, einer Küche, Tageslichtbad und einem separaten WC mit Fenster zur Verfügung. Das Wohnzimmer der oberen Wohnung hat zusätzlich noch einen Balkon, auf dem Sie die Morgensonne genießen können. Im Dachgeschoss steht ein bereits ausgebautes Zimmer mit Wasseranschluss sowie weitere Fläche zum Ausbau nach Ihrem Geschmack für Sie bereit. Verbunden durch ein helles Treppenhaus haben Sie somit zwei voneinander getrennte Einheiten, die Sie natürlich auch zu einem großen Wohntraum als Einfamilienhaus umgestalten können.
Im Keller begegnen Sie weiteren Räumen mit Tageslicht, auch die Heizanlage ist hier untergebracht. Einer der Räume ist beheizt und wird aktuell als Werkstatt genutzt. Vor dem Haus begrüßt Sie ein liebevoll angelegter Ziergarten, der durch den gepflegten Beerengarten und weitere Grün- und Sträucherflächen hinter dem Haus ergänzt wird. Der Treppenaufgang zur Hauseingangstür ist ebenfalls mit vielen Zier- und Blütenpflanzen geschmackvoll angelegt. Direkt am Haus steht Ihnen eine Garage zur Verfügung. Das Haus ist renovierungsbedürftig und freut sich auf seine neuen Eigentümer, die das auch wieder aufblühen lassen. Wenn Sie das Potential dieses Anwesens erkennen und bereit sind, dieses wieder zum Vorschein zu bringen, dann melden Sie sich bei uns und vereinbaren noch heute ein Besichtigungstermin.

Erdgeschoss:
Hauseingang
Treppenhaus
Diele/Flur
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Tageslichtbad
separates WC

1. Obergeschoss:
Diele/Flur
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Tageslichtbad
separates WC
Balkon

Dachgeschoss:
Zimmer mit Waschbecken
Bühne/Stauraum (nicht ausgebaut)

Keller mit Tageslicht:
Werkstatt (beheizt)
Heizraum
weitere Räume als Abstellräume

Garage
Garten

Wohnfläche ca. 106 m², Grundstücksgröße: 357 m²

Der Luftkurort Lauterbach liegt beschaulich am östlichen Ende des Mittleren Schwarzwaldes. Die Gemeinde liegt zwischen 600 und 850 Metern hoch und bietet sowohl Einheimischen als auch Besuchern einen Ort der Behaglichkeit. Für die rund 3000 Einwohner Lauterbachs stehen alle Infrastruktureinrichtungen wie Kindergarten, Schulen und Läden zur Verfügung sowie ein reichhaltiges und buntes Vereinsleben. Beeindruckend ist die Natur, die Lauterbach umgibt. Wirtschaftlich wird Lauterbach durch mittlere und kleinere Gewerbebetriebe, vorwiegend im Metall- und Kunststoffbereich, Gastronomie und Beherbergungsbetriebe sowie Handwerk und Handel bestimmt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage von Lauterbach. Die Verkehrsanbindung in Lauterbach ist gut ausgebaut. Die Bundesstraße B294 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Anbindung an die Städte Schramberg und Wolfach sowie zu überregionalen Verkehrsachsen.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut verfügbar. Die Stadt wird von mehreren Buslinien bedient, darunter die Linien 724 und 725, die Lauterbach mit den umliegenden Gemeinden und dem Bahnhof verbinden. Diese Linien bieten regelmäßige Verbindungen und ermöglichen den Bewohnern eine einfache Erreichbarkeit der Nachbarorte sowie der regionalen Zentren. Die Busse sind eine wichtige Alternative für Pendler und Einwohner, die auf das Auto verzichten möchten.

Beim Kauf der nachfolgend angebotenen Immobilie beträgt der monatliche Aufwand 751,04 Euro

bei einem Kaufpreis von 178.000,00 Euro
+ Notar u. Gerichtskosten 2.670,00 Euro
+ Grunderwerbsteuer 8.900,00 Euro
+ Maklerprovision 6.354,60 Euro
+ sonstige Kosten 0,00 Euro
Gesamtkosten 195.924,60 Euro

- 20,00% Eigenkapital 39.184,92 Euro

Fremdmittelbedarf 156.739,68 Euro

bei einem Zinssatz von 4,00% (effektiver Jahreszins ge-mäß PangV 4,07 % ) und 1,75% Tilgung und bei einer Zinsfestschreibung auf 10 Jahre.

Bei dieser Berechnung sind Kosten, die eventuell für die Beschaffung der Finanzierung anfallen, nicht berücksich-tigt. Ebenso sind eventuelle staatliche Zuwendungen oder steuerliche Vergünstigungen nicht in diesem Vorschlag einbezogen.
Stand des Zinses: 29.05.2026

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Albert Feix

Albert Feix
Telefon: 07422-949670
Telefax: 07422-9496760
albert.feix@spittel-bau.de
Mo. - Fr. 8.00 Uhr - 12.00 Uhr / 14.00 Uhr - 17.00 Uhr

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 150,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 150,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 150,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
150,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
150,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis Ausstelldatum04.05.2026
Energieausweis gültig bis03.05.2036
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis Wärmewert150.8 kWh / (m²*a)
Energieausweis WerteklasseE
Energieausweis Baujahr1955
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungÖl

Objektanfrage

Sie haben noch Fragen zu dem Angebot oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann füllen Sie einfach das untenstehende Formular vollständig aus und wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.

* Pflichtfelder