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Reutlingen-Stadtmitte: Neuwertige Maisonettewohnung zu verkaufen!

SpittelBau GmbH Maisonettewohnung Reutlingen
SpittelBau GmbH
369.000,- €
 
Wohnraum Maisonettewohnung Reutlingen
Wohnraum
Außenansicht Maisonettewohnung Reutlingen
Außenansicht
Wohnraum Maisonettewohnung Reutlingen
Wohnraum
Küche Maisonettewohnung Reutlingen
Küche
Wohnraum Maisonettewohnung Reutlingen
Wohnraum
Badezimmer Maisonettewohnung Reutlingen
Badezimmer
Balkon Maisonettewohnung Reutlingen
Balkon
Stellplatz Maisonettewohnung Reutlingen
Stellplatz
sep. Hauszugang Maisonettewohnung Reutlingen
sep. Hauszugang
Lage Maisonettewohnung Reutlingen
Lage

Objektart

Maisonettewohnung

Adresse

72764 Reutlingen - RT-Stadtmitte, Altstadt

Objektdaten

Objekt-Nr. 2972
Wohnfläche (ca.) 89 m²
Zimmer 3,5
Kaufpreis 369.000,- €

Informationen

Letzte Modernisierung
2013
Zustand
neuwertig

Ausstattung

Terrasse
Denkmalgeschützt
Rollladen
Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Etagen
3
Stellplatzart
Freiplatz
Anzahl der Einheiten
5
Badezimmer
1
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Heizung
Zentralheizung
Provision für Verkäufer
2.5 %

Inmitten der Reutlinger Altstadt und trotzdem sehr ruhig gelegen (Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr!), befindet sich die komplett sanierte, neuwertige 3,5 Zimmer-Maisonettewohnung.
Die Wohnung ist sehr gut aufgeteilt und erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohnungen. Ihre neue Wohnung hat einen separaten Hauseingang -nur für Sie ganz alleine-! Die sehr helle Wohnung ist hochwertig ausgestattet (Parkett, Fliesen, Badausstattung, etc.). Im Kaufpreis bereits enthalten sind die hochwertige Einbauküche,inkl. aller elektrischen Geräte, sowie der Autoabstellplatz im Freien (in der Innenstadt ein nahezu unbezahlbares Highlight!). Zur Wohnung gehören noch eine Terrasse, ein Balkon, zwei Abstellräume sowie im Gemeinschaftsbereich (im Gebäude gegenüber) ein Fahrradabstellplatz und ein Müllabstellplatz).
Die Wohnung ist mit fast 90 m² Wohnfläche sehr großzügig gestaltet und für 1-3 Personen nahezu ideal. Die Aufteilung ist sehr gut und bietet viele Möglichkeiten der Zimmernutzung. Trotz der Innenstadtlage haben Sie sehr viel Grün ums Haus
Durch den separaten Haus-/Wohnungszugang haben Sie keinerlei Berührungspunkte zu den übrigen Miteigentümern/Mitbewohnern. Hierbei handelt es sich praktisch um ein Haus im Haus (nur auf Wohnungsniveau).
Das Gebäude, Ursprungsjahr 1920, wurde 2013 hochwertig saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit, die Wohnung sofort zu nutzen und einzuziehen.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Es lohnt sich!

Sie haben ein Haus oder eine Wohnung, die Sie verkaufen möchten um in dieses Schmuckstück selbst einzuziehen, dann sprechen Sie mit unserem Herrn Hack.
Er findet für fast alles, die ideale Lösung.

Erdgeschoss:
-sep. Hauseingang
-Flur
-Diele
-Gäste– WC
-Abstellraum
-Küche mit Einbauküche
-Speisekammer
-Wohn– Esszimmer
-Terrasse

Obergeschoss:
-Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper, WC, Waschbecken
-Kinder-/Gästezimmer oder Büro
-großes Schlafzimmer oder evtl. Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Reutlingen auch Achalmstadt genannt, ist das Tor zur Schwäbischen Alb! Reutlingen bildet gemeinsam mit der Nachbar- und Universitätstadt Tübingen ein wichtiges Oberzentrum am südlichen Rand der Metropolregion Stuttgart. Einst mittelalterliche Tuchmacherstadt ist Reutlingen mit rund 112.000 Einwohnern das größte Wirtschaftszentrum zwischen Stuttgart und dem Bodensee. Ansiedlungen großer Maschinenbau- und Spoeditionsunternehmen haben der Stadt zu bemerkenswertem Reichtum verholfen. Rund um Reutlingen befinden sich Pfullingen, Lichtenstein, Metzingen (Outlet-City), Bad Urach, Nürtingen, Tübingen. Die engste Straße der Welt mit nur 31 cm (Spreuerhofstraße) ist in Reutlingen beheimatet. Reutlingen und der Landkreis bieten viele Ausflugsziele, wie z.B. Bären- und Nebelhöhle, Wimsener Höhle, Schloss Lichtenstein, Schloss Urach, Uracher Wasserfall und das Biosphärengebiet Schwäbische Alb, um nur die wichtigsten zu nennen. Reutlingen ist von den Hausbergen Achalm und Georgenberg umgeben. Ein wirklich schöne und sehenswerte Umgebung. Natur pur vor den Toren der Großstadt.
Die Einkaufsstadt bietet alles, was das Herz begehrt! Die tolle, idyllische Altstadt mit Cafés und historischen Gebäuden bietet eine sehr angenehme Atmosphäre und ein tolles Flair.

Beim Kauf der nachfolgend angebotenen Immobilie beträgt der monatliche Aufwand 1.089,32 EUR

bei einem Kaufpreis von369.000,00 EUR
+ Notar u. Gerichtskosten 5.535,00 EUR
+ Grunderwerbsteuer 18.450,00 EUR
+ Maklerprovision 9.225,00 EUR
+ sonstige Kosten 0,00 EUR
Gesamtkosten 402.210,00 EUR

- 35,00% Eigenkapital140,773,50 EUR

Fremdmittelbedarf 261.436,50 EUR

bei einem Zinssatz von 3,17% (effektiver Jahreszins gemäß PangV 3,22 % ) und 1,83% Tilgung und bei einer Zinsfestschreibung auf 10 Jahre.

Bei dieser Berechnung sind Kosten, die eventuell für die Beschaffung der Finanzierung anfallen, nicht berücksichtigt. Ebenso sind eventuelle staatliche Zuwendungen oder steuerliche Vergünstigungen nicht in diesem Vorschlag einbezogen.
Stand des Zinses: 26.09.2025

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Stefan Hack

Stefan Hack
Telefon: 07422-94967-15
Telefax: 07422-94967-60
Mobil: 0173-8714729
stefan.hack@spittel-bau.de

Objektanfrage

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