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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Doppelhaushälfte: ideal für die junge Familie

SpittelBau GmbH Doppelhaushälfte Schiltach
SpittelBau GmbH
269.000,- €
 
Außenansicht Doppelhaushälfte Schiltach
Außenansicht
Außenansicht Doppelhaushälfte Schiltach
Außenansicht
Küche Hauptwohnung Doppelhaushälfte Schiltach
Küche Hauptwohnung
Wohn-Esszimmer Hauptwohnung Doppelhaushälfte Schiltach
Wohn-Esszimmer Hauptwohnung
Wohn-Esszimmer Hauptwohnung Doppelhaushälfte Schiltach
Wohn-Esszimmer Hauptwohnung
Badezimmer Hauptwohnung Doppelhaushälfte Schiltach
Badezimmer Hauptwohnung
Ausblick Doppelhaushälfte Schiltach
Ausblick
Zimmer DG Doppelhaushälfte Schiltach
Zimmer DG
Eingangsbereich Hauptwohnung Doppelhaushälfte Schiltach
Eingangsbereich Hauptwohnung
Zimmer DG Doppelhaushälfte Schiltach
Zimmer DG
Küche Einliegerwohnung Doppelhaushälfte Schiltach
Küche Einliegerwohnung
Badezimmer Einliegerwohnung Doppelhaushälfte Schiltach
Badezimmer Einliegerwohnung
Terrasse Einliegerwohnung Doppelhaushälfte Schiltach
Terrasse Einliegerwohnung
Grundriss UG Doppelhaushälfte Schiltach
Grundriss UG
Grundriss EG Doppelhaushälfte Schiltach
Grundriss EG
Grundriss DG Doppelhaushälfte Schiltach
Grundriss DG
Schnitt Doppelhaushälfte Schiltach
Schnitt
Lage Doppelhaushälfte Schiltach
Lage

Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

77761 Schiltach

Objektdaten

Objekt-Nr. 3056
Wohnfläche (ca.) 159,68 m²
Zimmer 7
Kaufpreis 269.000,- €

Informationen

Letzte Modernisierung
2022
Zustand
teil / vollrenovierungsbedürftig

Ausstattung

Terrasse
Unterkellert
Gartennutzung
Rollladen
als Ferienimmobilie geeignet

Details

Anzahl Stellplätze
2
Garage
Anzahl 1
Küche
Einbauküche
möbliert
teil möbliert
Provision für Käufer
3.57 %

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ? einem charmanten und geräumigen Haus, das darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden! Dieses 3 geschossige Haus aus dem Jahr 1981 bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von 159,68 m² ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Mit insgesamt 7 Zimmern eröffnet sich Ihnen ein Raumangebot, das sich sowohl als Einfamilienhaus oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung eignet.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen und einladenden Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht hereinlässt. Hier können Sie entspannte Abende mit Freunden und Familie verbringen oder einfach die Ruhe genießen. Die angrenzende Küche bietet Ihnen die Möglichkeit, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern, während das Esszimmer Platz für gesellige Runden bietet.
Im Dachgeschoss finden Sie 3 weitere Zimmer. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum ? hier können Sie Ihre persönlichen Akzente setzen. Das Badezimmer in diesem Geschoss bietet Ihnen die Möglichkeit, sich nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken.

Im Untergeschoss befinden sich Kellerräume und die bereits erwähnte Einliegerwohnung, welche über einen eigenen Eingang verfügt.

Das Grundstück von 303 m² bietet Ihnen einen kleinen, aber feinen Außenbereich, der sich ideal für Grillabende oder als Rückzugsort im Freien eignet.
Das Haus steht leer und kann sofort bezogen werden. Nutzen Sie die Chance, Ihre persönlichen Vorstellungen und Ideen in die Realität umzusetzen und gestalten Sie Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen. Die Hauptwohnung ist mit neuen Tapeten und einem frischen Anstrich schnell bezugsfertig. Bei der Einliegerwohnung bedarf es etwas mehr Arbeit und handwerkliches Geschick.
Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit dieser Immobilie inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

DG: 3 Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne und Dusche

EG: Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Gäste-WC
Garage

UG: 2 Kellerräume

Einliegerwohnung:

Dusche mit WC
Schlafzimmer
Wohn- Küche

1 Garage
1 Stellplatz

Das kleine romantische Fachwerkstädtchen Schiltach wurde erstmals 1275 als Pfarrort erwähnt. Es liegt im oberen Kinzigtal im Schwarzwald. Seit dem Mittelalter hat es fast unverändert sein Gesicht bewahrt. Noch heute ist Schiltach bekannt als Stadt des Fachwerkes, der Flößer und Gerber.
In der Blütezeit der Kinzigflößerei waren Schiltach und Wolfach die Hauptorte in deren Händen der gesamte Floßbetrieb auf der Kinzig und auch der Holzhandel lag. Jährlich fuhren etwa 100 bis 300 Flöße das Tal hinunter bis Willstätt.
So romantisch Schiltach mit seinem Fachwerk und der Brauchtumspflege auch wirken mag, Schiltach hat vor allem den Sprung in die Moderne geschafft! Maßgeblich daran beteiligt waren schon immer Tüftler und Erfinder, die mit den fleißigen und geschickten Menschen in und um Schiltach ihre Ideen zum Welterfolg machen konnten.
Die Immobilie befindet sich im beleibten Wohngebiet Hoffeld.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.11.2025
Endenergiebedarf Wärme: 172.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1981

Beim Kauf der nachfolgend angebotenen Immobilie beträgt der monatliche Aufwand 1.164,61 ?

bei einem Kaufpreis von  269.000,00 ?
+ Notar u. Gerichtskosten  4.035,00 ?
 
+ Grunderwerbsteuer 13.450,00 ?
+ Maklerprovision 9.603,30 ?
+ sonstige Kosten 0,00 ?
Gesamtkosten 296.088,30 ?
   
- 20,00% Eigenkapital 59.217,6600 ?
 
Fremdmittelbedarf 236.870,64 ?

bei einem Zinssatz von 3,90% (effektiver Jahreszins gemäß PangV 3,97% ) und 2,00% Tilgung und bei einer Zinsfestschreibung auf 10 Jahre.
 
Bei dieser Berechnung sind Kosten, die eventuell für die Beschaffung der Finanzierung anfallen, nicht berücksichtigt. Ebenso sind eventuelle staatliche Zuwendungen oder steuerliche Vergünstigungen nicht in diesem Vorschlag einbezogen.
Stand des Zinses: 06.02.2026

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Ulrich Dinger

Ulrich Dinger
Telefon: 07422-949670
Telefax: 07422-9496760
ulrich.dinger@spittel-bau.de
Mo. - Fr. 8.00 Uhr - 12.00 Uhr

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 172,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 172,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 172,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
172,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
172,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerStrom
Energieausweis Ausstelldatum27.11.2025
Energieausweis gültig bis26.11.2035
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis Wärmewert172.6 kWh / (m²*a)
Energieausweis WerteklasseF
Energieausweis Baujahr1981
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungEtagenheizung
BefeuerungElektro

Objektanfrage

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