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Informationen
Ausstattung
Details
Diese schöne Vier-Zimmer-Wohnung liegt im Herzen von Schiltach, direkt am Marktplatz. Sie erstreckt sich über zwei Etagen im Dachgeschoss eines 1994 neu errichteten Mehrfamilienhauses. Der Hauptwohnbereich umfasst Wohnzimmer, Küche, Essecke, ein Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und eine separate Toilette.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie auf die Galerie und in zwei weitere Zimmer, die sich als Kinderzimmer oder Büro eignen. Ein Highlight dieser großartigen Wohnung ist der Balkon, der eine traumhafte Aussicht über Schiltach und die umliegende Natur mit ihren Wiesen und Wäldern bietet. Genießen Sie hier laue Sommernächte und lassen Sie den Tag Revue passieren.
Die Wohnung ist renoviert und kann sofort bezogen werden. Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen der Marke Hansgrohe ausgestattet.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnlage ist der Garagenstellplatz in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.
Ein Aufzug ist im Objekt nicht vorhanden.
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, damit wir Ihnen diesen Wohntraum persönlich vorstellen können.
Wir freuen uns!
Dachgeschoss 2:
- 2 Schlaf- bzw. Kinderzimmer
- Galerie
Dachgeschoss 1:
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Sep. WC
- Essecke
- Abstellraum
- Balkon
Untergeschoss:
- Kellerraum
Garagenstellplatz
Das kleine romantische Fachwerkstädtchen Schiltach wurde erstmals 1275 als Pfarrort erwähnt. Es liegt im oberen Kinzigtal im Schwarzwald. Seit dem Mittelalter hat es fast unverändert sein Gesicht bewahrt. Noch heute ist Schiltach bekannt als Stadt des Fachwerkes, der Flößer und Gerber.
In der Blütezeit der Kinzigflößerei waren Schiltach und Wolfach die Hauptorte in deren Händen der gesamte Floßbetrieb auf der Kinzig und auch der Holzhandel lag. Jährlich fuhren etwa 100 bis 300 Flöße das Tal hinunter bis Willstätt.
So romantisch Schiltach mit seinem Fachwerk und der Brauchtumspflege auch wirken mag, Schiltach hat vor allem den Sprung in die Moderne geschafft! Maßgeblich daran beteiligt waren schon immer Tüftler und Erfinder, die mit den fleißigen und geschickten Menschen in und um Schiltach ihre Ideen zum Welterfolg machen konnten.
Beim Kauf der nachfolgend angebotenen Immobilie beträgt der monatliche Aufwand 878,36 EUR
bei einem Kaufpreis von 228.000,00 EUR
+ Notar u. Gerichtskosten 3.420,00 EUR
+ Grunderwerbsteuer 11.400,00 EUR
+ Maklerprovision 8.139,60 EUR
+ sonstige Kosten 0,00 EUR
Gesamtkosten 250.959,60 EUR
- 20,00% Eigenkapital 50.191,92 EUR
Fremdmittelbedarf 200.767,68 EUR
bei einem Zinssatz von 3,25% (effektiver Jahreszins gemäß PangV 3,30% ) und 2,0% Tilgung und bei einer Zinsfestschreibung auf 10 Jahre.
Bei dieser Berechnung sind Kosten, die eventuell für die Beschaffung der Finanzierung anfallen, nicht berücksichtigt. Ebenso sind eventuelle staatliche Zuwendungen oder steuerliche Vergünstigungen nicht in diesem Vorschlag einbezogen.
Stand des Zinses: 09.10.2025
Ansprechpartner
Telefax: 07422-94967-60
ulrich.dinger@spittel-bau.de
Mo. - Fr. 8.00 Uhr - 12.00 Uhr