Exponierte Alleinlage - unverbaubare Aussicht - Ihr neues Zuhause

In exponierter Alleinlage oberhalb von Schramberg bietet dieses Ein- bis Zweifamilienhaus eine seltene Kombination aus solider Substanz, großzügigem Platzangebot und einem unverbaubaren Blick über das Schramberger Tal. Auf einem rund 1.110 m² großen Grundstück inmitten des Naturschutzgebiets gelegen, eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Menschen, die Wert auf Beständigkeit, Ruhe und Entwicklungspotenzial legen.
Das in ?Split-Level-Bauweise? erbaute Anwesen besticht durch seine interessante und großzügige Aufteilung der ca. 260 m² Wohnfläche auf unterschiedlichen, höhenversetzten Ebenen, sowie den unverbaubaren Blick über das Tal von Schramberg. Im Hauptgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in die geräumige Küche mit offenem Durchgang und auf Balkon, Terrasse mit freiem Ausblick und in den Garten. Das Schlafzimmer mit Balkon, ein großes Tageslichtbad und ein zusätzliches separates WC liegen durch einen Treppenflur getrennt auf einer weiteren Ebene.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges, helles Studio, das vielseitig genutzt werden kann ? als weiteres Wohnzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Den Möglichkeiten sind hier (fast) keine Grenzen gesetzt. Auf der Rückseite des Hauses steht ein überdachter Terrassenbereich sowie der Garten zur Verfügung - hier lässt sich ungestört die Ruhe genießen und der Tag ausklingen. Das Untergeschoss des Anwesens hat einen eigenen Eingang und verfügt über ein großes Wohnzimmer mit einer Kochnische, Schlafzimmer, ein Bad sowie ein separates WC. Somit kann dieser Bereich auch als eine Einliegerwohnung genutzt werden. Vor dem Haus befinden sich zwei Garagen und weitere Stellplätze davor.
Die Immobilie wurde 1974 erbaut und bereits teilweise saniert. Das Untergeschoss wurde in Massivbauweise und die Bereiche darüber zum Teil in Holzständerbauweise errichtet. Das Dach wurde im Jahr 2021 vollständig saniert, durch eine Gaube ergänzt, eine Wärmedämmung eingebracht und die Dacheindeckung erneuert. Dabei wurden die Dach- und Gaubenfenster ausgetauscht und Teile der Außenwände wärmegedämmt. Die Ölheizung ist im Jahr 2001 ausgetauscht und in 2024 generalüberholt worden. Der Balkon und die Terrasse im Erdgeschoss wurden im Jahr 2022 saniert, indem eine Bodenabdichtung eingebracht wurde. Für die neuen Eigentümer bietet das Haus ausreichend Ausbau- und Gestaltungspotenzial.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen eines ausführlichen Besichtigungstermins vor und erläutern Ihnen die vorhandene Substanz sowie die Entwicklungsmöglichkeiten im Detail. Bitte beachten Sie, dass die Aufnahmen zum Teil mit Hilfe der KI bearbeitet bzw. generiert wurden, um Ihnen das Potenzial des Anwesens anschaulich präsentieren zu können. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen.