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Obj.: 1 | 1

Familienfreundliches Reihenendhaus mit großem Garten in Schulnähe zu verkaufen!

SpittelBau GmbH Reiheneckhaus Schramberg
SpittelBau GmbH
279.000,- €
 
Außenansicht Reiheneckhaus Schramberg
Außenansicht
Wohn- / Esszimmer Reiheneckhaus Schramberg
Wohn- / Esszimmer
Terrasse / Garten Reiheneckhaus Schramberg
Terrasse / Garten
Eingang / Flur Reiheneckhaus Schramberg
Eingang / Flur
Küche Reiheneckhaus Schramberg
Küche
Schlaf- / Kinderzimmer 1. OG Reiheneckhaus Schramberg
Schlaf- / Kinderzimmer 1. OG
Badezimmer Reiheneckhaus Schramberg
Badezimmer
Schlaf- / Kinderzimmer 1. OG Reiheneckhaus Schramberg
Schlaf- / Kinderzimmer 1. OG
Gästezimmer DG Reiheneckhaus Schramberg
Gästezimmer DG
Grundriss Untergeschoss Reiheneckhaus Schramberg
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss Reiheneckhaus Schramberg
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss Reiheneckhaus Schramberg
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss Reiheneckhaus Schramberg
Grundriss Dachgeschoss
Lage Reiheneckhaus Schramberg
Lage

Objektart

Reiheneckhaus

Adresse

78713 Schramberg - Sulgen

Objektdaten

Objekt-Nr. 3021
Wohnfläche (ca.) 105 m²
Zimmer 5
Kaufpreis 279.000,- €

Informationen

Grundstücksfläche (ca.)
451 m²
bezugsfrei ab
sofort

Ausstattung

Details

Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Provision für Verkäufer
3.57 %

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1963 bietet mit ca. 110 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern auf drei Geschossen ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und eine gute Lage legen.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer, ein Gäste-WC sowie die Küche, die mit einer älteren Einbauküche ausgestattet ist. Die Räume sind hell und bieten direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz: Neben einem weiteren Zimmer gibt es genügend praktische Abstellmöglichkeiten.

Ein Keller ist ebenfalls vorhanden und bietet weiteren Stauraum sowie Platz für Vorräte, Werkstatt oder Hobby.

Das Haus ist derzeit leerstehend, aber noch eingerichtet, und kann kurzfristig übernommen werden. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnideen direkt umzusetzen und sich ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.


Das Grundstück umfasst 451 m² und überzeugt mit einem gepflegten Garten, der zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern einlädt. Die sonnige Terrasse ist ein schöner Ort für gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Stunden im Freien.

Die Lage ist besonders familienfreundlich: Die Schule ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Fazit: Dieses Reihenendhaus vereint eine familiengerechte Lage mit einem durchdachten Grundriss und einem schönen Garten – ideal für alle, die ein gemütliches und vielseitig nutzbares Zuhause suchen.

- Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche mit älterer Einbauküche, Gäste-WC, Zugang zur Terrasse und Garten
- Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer
- Dachgeschoss: 1 Zimmer, zusätzliche Abstellflächen
- Terrasse: sonnig und direkt vom Wohnbereich zugänglich
- Garten: gepflegt, ideal zum Spielen und Entspannen
- Keller: vorhanden, bietet zusätzlichen Stauraum
- Zustand: leerstehend, aber noch eingerichtet
- Lage: familienfreundlich, Schule ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar

Rund 21.000 Einwohner wohnen in der Schramberger Talstadt bzw. im Stadtteil Tennenbronn und auf der umliegenden Hochebene in den Stadtteilen Sulgen, Waldmössingen, Heiligenbronn und Schönbronn. Ursprünglich Uhren- und Industriestadt, hat sich Schramberg heute zu einer modernen Stadt entwickelt, die Kultur, Bildung, Sport, Freizeit, Natur, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr für seine Bürger bietet. Schramberg wird mit einem vielfältigen Angebot seiner Funktion als Mittelzentrum für die Umlandgemeinden mehr als gerecht. Die Immobilie liegt Nahe der Ortsmitte vom Stadtteil Sulgen.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.08.2025
Endenergiebedarf Wärme: 251.4 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1963

Finanzierungsbeispiel:

Beim Kauf der nachfolgend angebotenen
Immobilie beträgt der

monatliche Aufwand

1.064,60 EUR

bei einem Kaufpreis von 279.000,00 EUR
+ Notar u. Gerichtskosten 4.185,00 EUR
(1,5% vom Kaufpreis)

+ Grunderwerbsteuer 13.950,00 EUR
(5% vom Kaufpreis)

+ Maklerprovision 9.960,30 EUR
(3,57% vom Kaufpreis)

+ sonstige Kosten0,00 EUR

Gesamtkosten307.095,30 EUR

- 20,00% Eigenkapital61,419,06 EUR

Finanzierungsbedarf245.676,24 EUR

bei einem Zinssatz von 3,7% (effektiver Jahreszins gemäß PangV 3,76 % ) und 1,5% Tilgung und bei einer Zinsfest-schreibung auf 10 Jahre.

Bei dieser Berechnung sind Kosten, die eventuell für die Beschaffung der Finanzierung anfallen, nicht berücksich-tigt. Ebenso sind eventuelle staatliche Zuwendungen oder steuerliche Vergünstigungen nicht in diesem Vorschlag einbezogen.
Stand des Zinses: 08.10.2025

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Lea Schuhmacher

Lea Schuhmacher
Telefon: 07422-94967-31
Telefax: 07422-94967-60
lea.schuhmacher@spittel-bau.de
Mo. - Fr. 8.00 Uhr - 12.00 Uhr / 14.00 Uhr - 17.00 Uhr

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 251,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 251,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 251,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
251,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
251,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis Ausstelldatum2025-08-08
Energieausweis gültig bis28.07.2035
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseH
Energieausweis Baujahr1963
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungÖl

Objektanfrage

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