Familienfreundliches Reihenendhaus mit großem Garten in Schulnähe zu verkaufen!
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1963 bietet mit ca. 110 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern auf drei Geschossen ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und eine gute Lage legen.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer, ein Gäste-WC sowie die Küche, die mit einer älteren Einbauküche ausgestattet ist. Die Räume sind hell und bieten direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz: Neben einem weiteren Zimmer gibt es genügend praktische Abstellmöglichkeiten.
Ein Keller ist ebenfalls vorhanden und bietet weiteren Stauraum sowie Platz für Vorräte, Werkstatt oder Hobby.
Das Haus ist derzeit leerstehend, aber noch eingerichtet, und kann kurzfristig übernommen werden. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnideen direkt umzusetzen und sich ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.
Das Grundstück umfasst 451 m² und überzeugt mit einem gepflegten Garten, der zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern einlädt. Die sonnige Terrasse ist ein schöner Ort für gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Stunden im Freien.
Die Lage ist besonders familienfreundlich: Die Schule ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Fazit: Dieses Reihenendhaus vereint eine familiengerechte Lage mit einem durchdachten Grundriss und einem schönen Garten – ideal für alle, die ein gemütliches und vielseitig nutzbares Zuhause suchen.
- Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche mit älterer Einbauküche, Gäste-WC, Zugang zur Terrasse und Garten
- Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer
- Dachgeschoss: 1 Zimmer, zusätzliche Abstellflächen
- Terrasse: sonnig und direkt vom Wohnbereich zugänglich
- Garten: gepflegt, ideal zum Spielen und Entspannen
- Keller: vorhanden, bietet zusätzlichen Stauraum
- Zustand: leerstehend, aber noch eingerichtet
- Lage: familienfreundlich, Schule ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar
Rund 21.000 Einwohner wohnen in der Schramberger Talstadt bzw. im Stadtteil Tennenbronn und auf der umliegenden Hochebene in den Stadtteilen Sulgen, Waldmössingen, Heiligenbronn und Schönbronn. Ursprünglich Uhren- und Industriestadt, hat sich Schramberg heute zu einer modernen Stadt entwickelt, die Kultur, Bildung, Sport, Freizeit, Natur, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr für seine Bürger bietet. Schramberg wird mit einem vielfältigen Angebot seiner Funktion als Mittelzentrum für die Umlandgemeinden mehr als gerecht. Die Immobilie liegt Nahe der Ortsmitte vom Stadtteil Sulgen.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.08.2025
Endenergiebedarf Wärme: 251.4 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1963
Finanzierungsbeispiel:
Beim Kauf der nachfolgend angebotenen
Immobilie beträgt der
monatliche Aufwand
1.064,60 EUR
bei einem Kaufpreis von 279.000,00 EUR
+ Notar u. Gerichtskosten 4.185,00 EUR
(1,5% vom Kaufpreis)
+ Grunderwerbsteuer 13.950,00 EUR
(5% vom Kaufpreis)
+ Maklerprovision 9.960,30 EUR
(3,57% vom Kaufpreis)
+ sonstige Kosten0,00 EUR
Gesamtkosten307.095,30 EUR
- 20,00% Eigenkapital61,419,06 EUR
Finanzierungsbedarf245.676,24 EUR
bei einem Zinssatz von 3,7% (effektiver Jahreszins gemäß PangV 3,76 % ) und 1,5% Tilgung und bei einer Zinsfest-schreibung auf 10 Jahre.
Bei dieser Berechnung sind Kosten, die eventuell für die Beschaffung der Finanzierung anfallen, nicht berücksich-tigt. Ebenso sind eventuelle staatliche Zuwendungen oder steuerliche Vergünstigungen nicht in diesem Vorschlag einbezogen.
Stand des Zinses: 08.10.2025
Ansprechpartner
Telefax: 07422-94967-60
lea.schuhmacher@spittel-bau.de
Mo. - Fr. 8.00 Uhr - 12.00 Uhr / 14.00 Uhr - 17.00 Uhr
Energieausweis (Bedarfsausweis)
251,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
251,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
251,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-08-08 |
| Energieausweis gültig bis | 28.07.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1963 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
