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Obj.: 1 | 1

Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in wunderschöner Aussichtslage zu verkaufen

SpittelBau GmbH Zweifamilienhaus Schramberg
SpittelBau GmbH
470.000,- €
 
SpittelBau Zweifamilienhaus Schramberg
SpittelBau
Außenansicht Zweifamilienhaus Schramberg
Außenansicht
Außenansicht Zweifamilienhaus Schramberg
Außenansicht
Flur Erdgeschoss Zweifamilienhaus Schramberg
Flur Erdgeschoss
Wohn/-Esszimmer Erdgeschoss Zweifamilienhaus Schramberg
Wohn/-Esszimmer Erdgeschoss
Wohn/-Esszimmer Erdgeschoss Zweifamilienhaus Schramberg
Wohn/-Esszimmer Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss Zweifamilienhaus Schramberg
Küche Erdgeschoss
Badezimmer Erdgeschoss Zweifamilienhaus Schramberg
Badezimmer Erdgeschoss
Flur Untergeschoss Zweifamilienhaus Schramberg
Flur Untergeschoss
Schlafzimmer Untergeschoss Zweifamilienhaus Schramberg
Schlafzimmer Untergeschoss
Küche Untergeschoss Zweifamilienhaus Schramberg
Küche Untergeschoss
Wohn-Esszimmer Untergeschoss Zweifamilienhaus Schramberg
Wohn-Esszimmer Untergeschoss
Ausblick Zweifamilienhaus Schramberg
Ausblick
Grundriss Untergeschoss Zweifamilienhaus Schramberg
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss Zweifamilienhaus Schramberg
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss Zweifamilienhaus Schramberg
Grundriss Dachgeschoss
Schnitt Zweifamilienhaus Schramberg
Schnitt
Lage Zweifamilienhaus Schramberg
Lage

Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

78713 Schramberg

Objektdaten

Objekt-Nr. 3054
Wohnfläche (ca.) 160 m²
Zimmer 9
Kaufpreis 470.000,- €

Informationen

Letzte Modernisierung
2019
Zustand
gepflegt

Ausstattung

Loggia
Unterkellert
Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen
2
Freiplatz
Anzahl 2
Badezimmer
2
Bodenbelag
Parkett
Provision für Käufer
3.57 %

Dieses 1964 erbaute und 1974 erweiterte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Es bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre große Familie, sowohl im Innenbereich als auch im wunderschönen großen, nach Süden ausgerichteten, Garten. Hier finden Sie Ruhe vom Alltag und Kinder können abseits von Verkehrsstraßen in der Natur toben und spielen. Die Eigentümer haben in verschiedenen Schritten verschiedene Sanierungen durchgeführt. Hierzu gehören zum Beispiel, das Dach, die Heizung mit eingebundener Solarthermie und die Hauptbäder.
Das Haus befindet sich auf einem 801 m² großen Grundstück und erstreckt sich über insgesamt drei Geschosse. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang. Hier könnten die größeren Kinder ihr eigenes Reich finden oder auch die Großeltern nah bei Ihrer Familie wohnen.
Doch lassen Sie uns hineingehen.
Im Untergeschoss betreten wir den Vorraum. Von hier gelangt man in die Einliegerwohnung und die Kellerräume. Über die großzügige Treppe gelangt man in das EG zur Hauptwohnung.
Die Einliegerwohnung im UG verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche und über einen eigenen Kellerraum.
Die Hauptwohnung verteilt sich über das EG und das DG. Im EG empfängt uns eine moderne Diele, ein Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf die Gartenterrasse die Küche und ein Schlafzimmer. Auf der Etage befindet sich zudem ein Bad mit Badewanne und ein separates WC mit bodentiefer Dusche. Im DG erwartet uns eine schöne Loggia mit Gartenblick, zwei Schlafzimmer, ein WC und zusätzliche Abstellräume.
Ein schöner Garten auf der Südseite des Hauses lädt zu erholsamen Stunden ein. Ein Gartenhaus bietet Platz für die Unterbringung des Gartenbedarfs. Fußläufig ist auch der Kinderspielplatz vom Siedlungsgebiet erreichbar.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen Carport.

Hauptwohnung:
Erdgeschoss:
-Küche
-Esszimmer
-großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
-Kinderzimmer/ Arbeitszimmer
-Schlafzimmer
-Gäste WC mit Dusche
-Bad mit Wanne
-Diele/ Flur
-Terrasse
Dachgeschoss:
-2 Kinderzimmer
-WC
-Loggia

Untergeschoss:
-separat abtrennbare Einliegerwohnung:
-Küche
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Bad mit Dusche und WC
-eigener Keller

Keller:
-separater Kellerzugang vom Garten
-Vorratsraum
-Heizraum
-Hauswirtschaftsraum

Rund 21.000 Einwohner wohnen in der Schramberger Talstadt bzw. im Stadtteil Tennenbronn und auf der umliegenden Hochebene in den Stadtteilen Sulgen, Waldmössingen, Heiligenbronn und Schönbronn. Ursprünglich Uhren- und Industriestadt, hat sich Schramberg heute zu einer modernen Stadt entwickelt, die Kultur, Bildung, Sport, Freizeit, Natur, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr für seine Bürger bietet. Schramberg wird mit einem vielfältigen Angebot seiner Funktion als Mittelzentrum für die Umlandgemeinden mehr als gerecht. Die Immobilie liegt im Schlangenbühl, einem Wohngebiet zwischen Schramberg und Hardt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.02.2026
Endenergiebedarf Wärme: 207.0 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1964

Beim Kauf der nachfolgend angebotenen Immobilie beträgt der monatliche Aufwand 1.914,12 ?

bei einem Kaufpreis von  470.000,00 ?
+ Notar u. Gerichtskosten  7.050,00 ?
 
+ Grunderwerbsteuer 23.500,00 ?
+ Maklerprovision 16.779,00 ?
+ sonstige Kosten 0,00 ?
Gesamtkosten 517.329,00 ?
   
- 20,00% Eigenkapital 103.465,80 ?
 
Fremdmittelbedarf 413.863,20 ?

bei einem Zinssatz von 3,8% (effektiver Jahreszins gemäß PangV 3,87% ) und 1,75% Tilgung und bei einer Zinsfestschreibung auf 10 Jahre.
 
Bei dieser Berechnung sind Kosten, die eventuell für die Beschaffung der Finanzierung anfallen, nicht berücksichtigt. Ebenso sind eventuelle staatliche Zuwendungen oder steuerliche Vergünstigungen nicht in diesem Vorschlag einbezogen.
Stand des Zinses: 11.02.2026

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Albert Feix

Albert Feix
Telefon: 07422-949670
Telefax: 07422-9496760
albert.feix@spittel-bau.de
Mo. - Fr. 8.00 Uhr - 12.00 Uhr / 14.00 Uhr - 17.00 Uhr

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 207 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 207 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 207 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
207 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
207 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis Ausstelldatum16.02.2026
Energieausweis gültig bis16.02.2036
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis Wärmewert207.0 kWh / (m²*a)
Energieausweis WerteklasseG
Energieausweis Baujahr1964
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungÖl

Objektanfrage

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